不動産投資家も注目・居住用賃貸物件空室率の動向役立つ情報③DI値
![](https://www.image-rentracks.com/rabrains/728_90.jpg)
不動産市況DI値(続々編)
居住用賃貸物件空室率の動向を
アラフィフ宅建士ブロガーが説明
不動産投資にも・マイホーム購入
にも役立つ指数③
有料級の見ないと損をする
内容を目指します
この不動産ブログを読むと
マイホーム購入を筆頭に不動産投資に関する
余り巷で多くは見かけない様々な
情報&知識が効率よく見えてきます。
マイホーム購入は勿論、相続・空家の実家
不動産投資(収益物件)にも使える情報
多数掲載予定なので最後まで読み込んでくださいね
![じつ@](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2022/02/20200221-2.jpg)
こんにちは(^^)
宅建士アラフィフブロガー
じつ@です
今回の題材
【不動産投資家も注目
居住用賃貸物件空室率】
不動産調査報告書
これは日本国内
北海道から沖縄までの
不動産業関係者が
感じている生の声を
纏めた貴重な資料です
空室率が上がって
いる・下がっている
のか重要なので
見逃さないでくださいね
不動産や住宅を含めた事に
個別フォーカスを絞って
書き込みながら説明と
補足などをしていきます
説明は国家資格
ファイナンシャルプランナーと
最前線で働く宅地建物取引士
宅建士じつ@が疑問の解決になる
ヒントになればと書き込んでいきます
賃貸住宅派or持家派など分け隔てなく
不動産投資やマイホーム購入など
不動産における疑問解決などの
参考にして貰えると幸いです
ブログ掲載データーを表にすると
2023年の1月調査を前回掲載
そのデーターを表にしてみると
![不動産投資にも使える土地・中古住宅・既存住宅・新築住宅を表で表すと](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/07/20230711-1.jpg)
この一覧から判る事はマイホームを
建てる時、土地と家屋価格の相場が上がっているか?
もしくは反対に下がっているのかを
見つけ出す事が出来ます
- 土地(全国)
- 中古住宅(全国)
- 新築住宅(全国)
また不動産投資を目論んでいる投資家の
皆さんではどこのエリアに土地を買うかを
決定するのに参考になるデーターだと思います
(下記に投資物件表もあります)
ブログ作成時点ではマイホーム購入にも
言えますが投資物件は近畿エリアが狙い目
自分が投資するなら選ぶ近畿と思いますね
続いて投資物件では大きく分けて
居住用賃貸物件・事業用賃貸物件
この賃貸料(家賃)も地区により
差異があるので投資物件を探すのに
便利だと思いますので表をみてくださいね
今回は不動産投資
居住用賃貸物件賃料動向
居住用賃貸物件空室率動向を
書き込みますので
続きを読んでみてくださいね
マイホームは前回の記事を
見て頂くと判りやすいと思います
新築住宅・中古住宅
新築マンション・中古マンション
⇒(前回記事をみる)
補足説明
小数点以下第2位四捨五入の為、100%とならないです
居住用賃貸物件賃料の動向(北3エリア地区)
![](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/07/20230711-2.jpg)
この一覧からも判る事は
マイホームでも、マンション相場が上がっているか?
もしくは反対に下がっているのかを
見つけ出す事が出来ますし
投資物件の居住用と
事業用も読み取る事が出来ます
- 中古マンション(全国)
- 新築マンション(全国)
- 居住用賃貸(全国)
- 事業用賃貸(全国)
では実際の数値を細かく
見てみましょう
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件の賃料動向
北海道・東北・甲信越地区
令和5年(2023年1月)3か月前と比較
北海道・青森県・岩手県・秋田県・山形県
宮城県・福島県・新潟県・長野県・山梨県
- 大きく上昇している:0%
- やや上昇している :9.7%
- 横ばいである :71.0%
- やや下落している :19.4%
- 大きく下落している:0%
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件の賃料動向
関東地区
令和5年(2023年1月)3か月前と比較
茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県
千葉県・東京都・神奈川県
- 大きく上昇している:0%
- やや上昇している :12.8%
- 横ばいである :80.8%
- やや下落している :6.4%
- 大きく下落している:0%
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件の賃料動向
中部地区:
令和5年(2023年1月)3か月前と比較
富山県・石川県・福井県・岐阜県
静岡県・愛知県・三重県
- 大きく上昇している:0%
- やや上昇している :12%
- 横ばいである :76.0%
- やや下落している :12.0%
- 大きく下落している:0%
![不動産投資・賃貸用物件の賃料イメージ](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/07/20230712-1.jpg)
居住用賃貸物件賃料の動向(南3エリア地区)
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件の賃料動向
南3エリア
近畿地区:3か月前と比較
令和5年(2023年1月)
滋賀県・京都府・大阪府
兵庫県・奈良県・和歌山県
- 大きく上昇している:0%
- やや上昇している :16.2%
- 横ばいである :75.7%
- やや下落している :8.1%
- 大きく下落している:0%
![](https://www.image-rentracks.com/8075/300_250.png)
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件の賃料動向
中国・四国地区:3か月前と比較
令和5年(2023年1月)
鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県
徳島県・香川県・愛媛県・高知県
- 大きく上昇している:0%
- やや上昇している :0%
- 横ばいである :64.3%
- やや下落している :35.7%
- 大きく下落している:0%
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件の賃料動向
九州・沖縄地区:3か月前と比較
令和5年(2023年1月)
福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県
大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県
- 大きく上昇している:0%
- やや上昇している :9.4%
- 横ばいである :81.3%
- やや下落している :9.4%
- 大きく下落している:0%
データーを纏めてみると
居住用賃貸物件の賃料動向は
中国・四国エリアの賃料が
下がっているのが読み取れますね
前回記事の土地と合わせて
エリア選定に重要と言えますね
![](https://www.image-rentracks.com/10500/728_90.png)
居住用賃貸物件の空室率動向(北3エリア地区)
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件空室率の動向
北海道・東北・甲信越地区
令和5年(2023年1月)3か月前と比較
北海道・青森県・岩手県・秋田県・山形県
宮城県・福島県・新潟県・長野県・山梨県
- 大きく改善している:0%
- やや改善している :18.8%
- 横ばいである :59.4%
- やや悪化している :21.9%
- 大きく悪化している:0%
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件空室率の動向
関東地区
令和5年(2023年1月)3か月前と比較
茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県
千葉県・東京都・神奈川県
- 大きく改善している:1.3%
- やや改善している :15.8%
- 横ばいである :61.8%
- やや悪化している :21.1%
- 大きく悪化している:0%
1万円からできる不動産投資【利回り不動産】
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件空室率の動向
中部地区:
令和5年(2023年1月)3か月前と比較
富山県・石川県・福井県・岐阜県
静岡県・愛知県・三重県
- 大きく改善している:4.0%
- やや改善している :8.0%
- 横ばいである :72.0%
- やや悪化している :16.0%
- 大きく悪化している:0%
居住用賃貸物件の空室率動向(南3エリア地区)
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件空室率の動向
最後に3エリア
近畿地区:3か月前と比較
令和5年(2023年1月)
滋賀県・京都府・大阪府
兵庫県・奈良県・和歌山県
- 大きく改善している:0%
- やや改善している :8.3%
- 横ばいである :63.9%
- やや悪化している :27.8%
- 大きく悪化している:0%
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件空室率の動向
中国・四国地区:3か月前と比較
令和5年(2023年1月)
鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県
徳島県・香川県・愛媛県・高知県
- 大きく改善している:0%
- やや改善している :7.1%
- 横ばいである :42.9%
- やや悪化している :42.9%
- 大きく悪化している:7.1%
不動産投資家も注目
居住用賃貸物件空室率の動向
九州・沖縄地区:3か月前と比較
令和5年(2023年1月)
福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県
大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県
- 大きく改善している:0%
- やや改善している :11.8%
- 横ばいである :61.8%
- やや悪化している :23.5%
- 大きく悪化している:2.9%
![](https://www.image-rentracks.com/rabrains/728_90.jpg)
自分が不動産投資物件を買うなら
頑張っても成果が出ていない不動産投資家の味方
SECOND OPINION(セカンド・オピニオン)
不動産投資家も注目する
居住用賃貸物件の賃料動向と
居住用賃貸物件空室率の動向を
鑑みて2023年の上四半期
私なら投資物件を買うなら
中国四国エリアは避けます
理由は空室率が7.1%と高く
その分、賃料35.7%の下落と
如実に数字に表れています
過去・未来は判りませんが
現在で投資物件を買うのは
リスクが高く宅建士から見ても
1人の投資家としても
お勧めはしません
☆参考にして貰えたら幸いです
![不動産投資や相続税対策で賃貸借契約アパートやハイツ購入する](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2022/07/20180906.jpg)
![じつ@](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2022/02/20200221-2.jpg)
漠然と人口の過多等に
意識は行きますが
表と数値に目を向けて
みると、また違った
視点があります
居住用賃貸物件では
中部地区の空室率の
改善が目を惹きました
自分が不動産投資物件を
買うなら中国四国エリアは
高リスクで避けますね
マイホームにしろ
投資用物件にしても私なら
この記事を書いている時点は
中部エリア
富山県・石川県・福井県・岐阜県
静岡県・愛知県・三重県
物件を探しますね(^^)
もう一度:不動産市況DI値とは?
![不動産投資・ビーチサイド物件イメージ](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/07/20230712-2.jpg)
☆説明☆
前回・前々回の記事をご覧に
なっていない方も多いと思いますので
マイホーム購入にも参考になる
DI値の説明します
DI(Diffusion Index)
ディフュージョン・インデックス
不動産経済指標指数に採用されていて
景気拡大・景気拡張を示している指標割合
指数作成には
【大きく上昇している×2+やや上昇している】から
【やや下落している+大きく下落している×2】を引いて÷2します
1年間に4回行われている市況調査
前回と合わせて掲載分は調査期間
令和5年(2023年)1月6日~1月20日に
某不動産協会に加盟している全国の業者
調査目的:不動産価格(不動産投資)取引動向を
地域にわけて調査時点と3ヶ月後見通し調査分析を行い
基礎資料とすることを目指している資料
一般の方が目にする機会は少なく
調査月と3ヶ月後の見通しについての資料なので
マイホーム購入・不動産投資にも参考になると思います
このブログを見た方の限定特典
是非参考にしていただければ幸いです
![](https://www.image-rentracks.com/9294/728_90.png)
不動産価格動向は6つの地区エリア
不動産市況DI値(不動産投資)
6つの地区エリアに分かれています
日本国内(北海道~沖縄県まで)
47都道府県を6つに分けて調査
北海道・東北・甲信越地区
北海道・青森県・岩手県・秋田県
山形県・宮城県・福島県・新潟県・長野県・山梨県
関東地区
茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県
千葉県・東京都・神奈川県
中部地区
富山県・石川県・福井県・岐阜県
静岡県・愛知県・三重県
近畿地区
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
中国・四国地区
鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県
徳島県・香川県・愛媛県・高知県
九州・沖縄地区
福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県
成果が出ていない投資家の強い味方SECOND OPINION(セカンド・オピニオン)
不動産価格動向は誰が回答するのか
不動産市況DI値(不動産投資)
47都道府県を6エリアに分けるが
どんな不動産業種が回答しているのか
- 売買仲介業務
- 賃貸仲介業務
- 売買業務
- 賃貸業務
- 賃貸管理業務
- 開発・分譲(宅地・戸建て)
- マンション分譲
- 建設業
- 不動産コンサルティング
- その他(下記参照)
その他に分類されるのは
リフォーム工事・短期保険業務
損害保険代理店・トランクルーム事業
相続相談・賃貸保証業務・設計
太陽光発電などをその他にまとめている
☆お勧め記事:マイホームあなたは賃貸派or購入派のどっち☆
![永遠のテーマあなたは賃貸派or持家派のどっち?](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/05/20230513-1-2.jpg)
理想のマイホーム作りの味方タウンライフ家づくり
![不動産投資マンションイメージ](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2022/05/20181010.jpg)
マンションへの不動産投資は実績のある【FJネクスト】お勧めだ
居住用賃貸物件空室率の動向:まとめ
居住用賃貸物件空室率の動向:まとめ
今回は
居住用賃貸物件空室率の動向に
スポットを当てて記事を書きました
マイホーム購入にはゆかりのある地を
選ばれる事が圧倒的に多いですが
不動産投資になると違ってきます
特に私が勧めている投資会社などは
日本国内の全域をカバーしている事が
多く自分で保守管理が
難しい時は委託するのも良案です
これからマイホーム購入
不動産投資を検討する方も
DI数値を参考にするのも有効ですよ
- 市況DI値は不動産投資にも参考になる
- 居住用賃貸物件空室率は中部エリアが改善
- 居住用賃貸物件賃料は中国四国エリアが下落
![じつ@](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2022/02/20200221-2.jpg)
建物を売買する時
不動産投資物件は
地区エリア選択と
タイミングが重要です
(投資物件は特に)
今後も引き続き
有益な情報を
書き込んでいきますので
応援してくれると
本当にうれしいです
次回は
事業用物件の不動産投資など
宅建士が他ではなかなか聞けない
「不動産にまつわるデーター」
に関して続けて記載していきます
引き続き視点を絞り
マイホーム購入・売却をはじめ
不動産投資にも役立つ情報を
読まないと損をするレベルで
判りやすい説明で書き込みますので
見逃さない様にブックマーク&リンクも
お願いいたしますね(^0^)
アラフィフ宅建士ブログを最後まで
読んでくれてありがとう♪ (感謝)
それでは次回また会いましょう!
![](https://www.image-rentracks.com/10500/728_90.png)
(前回記事)不動産投資にも・マイホーム購入にも参考になるDI数値②
前回記事:不動産投資にも・マイホーム購入も参考になるDI数値②
![土地の価格は上がっているの・下がっているのか?市況DI値](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/07/73f115969b82f53a01a2c80c6f08317e-1.jpg)
![](https://www13.a8.net/0.gif?a8mat=3N82JX+5R6VAQ+3JTE+62U35)
![](http://image.moshimo.com/af-img/3443/000000063628.jpg)