令和:不動産に関する表示規約改正
<![じつ@](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2024/04/20240410-5-150x150.jpg)
こんにちは(^^)
宅建士アラフィフブロガー
じつ@です
今回の題材
建物から駅までの徒歩時間に統一
今回も最後まで記事を
読むと普段聞く事が少ない
話題が判ります
驚きく新しい家の買い方 ゼロリノベ
この不動産ブログを読むと
マイホーム購入・不動産投資に関する
余り巷で多くは見かけない様々な
情報&知識が効率よく見えてきます。
マイホーム購入は勿論、相続・空家の実家
不動産投資(収益物件)にも使える情報も
多数掲載予定・最後まで読み込んでくださいね
最前線で働く宅地建物取引士
(ファイナンシャルプランナー)
宅建士じつ@が疑問解決になる
ヒントになればと書き込んでいます
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細かい改正点だが重要なポイント
前回の記事続編とある
不動産公正取引協議会連合会
令和4年(2022年)9月1日施行
不動産の表示に関する公正競争規約と
表示規約施行規則改正で細かい改正点
だが需要なポイントとなる
駅と建物の移動を徒歩移動の際に
必要な所要時間表示する時
「駅から建物までの徒歩時間」表示ではなく
「建物から駅までの徒歩時間」を表示する様に統一されました
理由は物件によっては往路と復路で
徒歩ルートが違う場合があるからです
その為に徒歩所要時間に差異が
生じる場合があるからです
上記以外にも
通勤帯所要時間が平常の所要時間を
著しく超えるなどラッシュ時の所要時間を
明示が必要という規定があり
この場合、朝の通勤ラッシュ時の
所要時間を明示、平常時所要時間を
その旨を明示併記できると変更されました
![朝の通勤時間・鉄道ラッシュアワーイメージ](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/10/20231024-2.jpg)
首都圏をはじめ大都市は要チェック
例として首都圏を上げますと
東急田園都市線 or 東京メトロ東西線など
通勤時乗車率が非常に高い路線の場合は
通勤時間&帰宅時間には乗車率か激増するため
車両への乗降時間が増え、通常時に比べ所要時間が
超えてしまう様な場合がありえます
その為、対応策として新しい表示規約で
ラッシュ時などの所要時間が多くかかる場合
併せて時間記載する事になりました
補足説明で所要時間でも距離でも
起点を何処にするかという問題があがりますが
マンション・アパートは対象建物エントランスを
起点とする事が明文化されました
今迄はこの点が明文化されなかった為
駅からの距離でマンション敷地端起点にして
駅までの距離・所要時間を表記ケースが多く
規制後はマンション・アパートのエントランス
起点の距離・所要時間表記となります
大型マンションは敷地から建物エントランス迄
距離がある場合は誤解を生じさせない為に
必要なことと考えられての規制です
![大型マンションは敷地から建物エントランス迄、距離がある場合は誤解を生じさせない為](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/10/20231023-4.jpg)
国土交通省資料より
![](https://www.image-rentracks.com/10500/728_90.png)
規制緩和された項目について
規制緩和された項目について
続いて緩和する規定は物件名称使用基準です
例えば「〇〇マンション△△海岸」などの名称
「△△海岸」物件名称は今迄は徒歩で行ける範囲の
距離感であれば「△△海岸」で問題なしでした
厳密な規定が曖昧でした
論点に上がっていたのが△△海岸名称を
物件名に入れたいが果たして物件から
△△海岸迄、徒歩で行ける距離かが
誤表記の恐れがある為に物件名に入れ難かったが
規制緩和で「物件が海(海岸)湖沼・河川岸・
堤防から直線300m以内なら名称使用できる」となりました
街道名について、物件が街道に面しなければ
使用できませんでしたが「直線50m以内なら使用できる」
ことになりました
![規制緩和で「物件が海(海岸)湖沼・河川岸・堤防から直線300m以内なら名称使用できる」となりました](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/10/20231023-5.jpg)
国土交通省資料より
全力で頑張っているのに不動産投資家の
成果が出にくい投資家の味方
SECOND OPINION(セカンド・オピニオン
続・不動産の表示規約が改正:まとめ
令和・不動産表示規約が改正:続まとめ
- 物件名に距離で海岸等も表示できる
- 駅から物件エントランスからの距離も表示
- 朝などラッシュアワーの時間も表示
![じつ@](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2024/04/20240410-5-150x150.jpg)
私・宅建士が加盟する
不動産協会でも
距離・時間の話は出ます
物件広告が一目で判る
改正は嬉しいですよね
今後も引き続き
他ではあまり聞けない
不動産の話や
有益な情報を
書き込んでいきますので
応援してくれると
本当にうれしいです
マンションへの不動産投資は実績ある【FJネクスト】お勧めだ
次回記事予告
次回ブログも
宅建士が他でなかなか聞けない
「不動産に纏わるの話」を
記載していきます
個別で毎回焦点を絞り
マイホーム購入・売却をはじめ
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読まないと損をするよと言われる
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判りやすく書きますので
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アラフィフ宅建士
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読んでくれてありがとう♪ (感謝)
次回また会いましょう!
お勧め記事:マイホーム賃貸派or購入派どっち
![](https://www.image-rentracks.com/10500/320_100.png)
☆お勧め記事:マイホームあなたは賃貸派or購入派のどっち☆
![永遠のテーマあなたは賃貸派or持家派のどっち?](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/05/20230513-1-2.jpg)
(前回記事)令和:地方住宅地は今後も厳しい状況が続きそう
家の新しい買い方 ゼロリノベ
前回記事:令和:地方住宅地は今後も厳しい状況が続きそう
![不動産表示規約改正](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/10/73f115969b82f53a01a2c80c6f08317e-2.jpg)
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