不動産市況ＤＩ値：投資にも・マイホーム購入にも役立つ①
現役アラフィフ宅建士ブロガーが説明
不動産市況ＤＩ値
不動産投資にも・マイホーム購入にも役立つ指数
有料級の
見ないと損をする内容を目指します
不動産ブログを読むと
マイホーム購入を筆頭に不動産に関する
余り巷で多くは見かけない様々な
情報＆知識が効率よく見えてきます。
マイホーム購入だけでなく相続・空家の実家
不動産投資（収益物件）にも使える情報も
多数掲載予定なので最後まで読み込んでくださいね
こんにちは（＾＾）
宅建士アラフィフブロガー
じつ＠です
今回の題材
【市況ＤＩ値】
不動産調査報告書
これは日本国内
北から南までの業者
主に不動産関係者が
感じている生の声を
纏めた貴重な資料です
重要なので
見逃さないでくださいね
不動産や住宅を含めた事に
個別フォーカスを絞って
書き込みながら説明と
補足などをしていきます
説明は国家資格
ファイナンシャルプランナーと
最前線で働く宅地建物取引士
じつ＠が、疑問の解決になるヒントに
なればと書き込んでいきます
不動産投資やマイホーム購入など
賃貸住宅派ｏｒ持家派など分け隔てなく
不動産における疑問解決などの
参考にして貰えると幸いです
不動産市況ＤＩ値とは？
☆説明☆
マイホーム購入にも参考になります
ＤＩ（Diffusion Index）
ディフュージョン・インデックス
不動産経済指標指数に採用されていて
景気拡大・景気拡張を示している指標割合です
指数作成には
【大きく上昇している×２＋やや上昇している】から
【やや下落している＋大きく下落している×２】を引いて÷２します
１年間に４回行われている市況調査
今回掲載分は調査期間
令和５年（2023年）1月6日～1月20日に
全国の某不動産協会に加盟している業者
調査の目的：不動産価格（不動産投資）取引動向を
地域にわけて調査時点と３ヶ月後見通し調査分析を行い
基礎資料とすることを目指している資料です
その為、一般の方が目にする機会は多くなく
調査月と３ヶ月後の見通しについての資料なので
マイホーム購入・不動産投資にも参考になると思います
このブログを見た方の特典
是非参考にしていただければ幸いです。
不動産市況ＤＩ値は６地区エリア
不動産の市況ＤＩ値は
６地区のエリアに分かれる
日本国内（北海道～沖縄県まで）
47都道府県を6つに分けて調査します
北海道・東北・甲信越地区は
北海道・青森県・岩手県・秋田県
山形県・宮城県・福島県・新潟県・長野県・山梨県
関東地区
茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県
千葉県・東京都・神奈川県
中部地区
富山県・石川県・福井県・岐阜県
静岡県・愛知県・三重県
近畿地区
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
中国・四国地区
鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県
徳島県・香川県・愛媛県・高知県
九州・沖縄地区
福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県
どんな不動産業種が回答しているのか
不動産市況ＤＩ値は
47都道府県を６エリアに分けるが
どんな不動産業種が回答しているのか
- 売買仲介業務
- 賃貸仲介業務
- 売買業務
- 賃貸業務
- 賃貸管理業務
- 開発・分譲（宅地・戸建て）
- マンション分譲
- 建設業
- 不動産コンサルティング
- その他（下記参照）
ちなみにその他に分類されるのは
リフォーム工事・短期保険業務
損害保険代理店・トランクルーム事業
相続相談・賃貸保証業務・設計
太陽光発電などが纏まっています
成果が出ていない投資家の強い味方SECOND OPINION（セカンド・オピニオン）
不動産市況ＤＩ値：業者の視点：土地価格動向
不動産市況ＤＩ値
1万円からできる不動産投資【利回り不動産】業者の視点：土地価格の動向
令和５年（2023年）1月1日現在で土地価格動向が
３ヶ月前令和4年（2022年10月1日）と比べた場合
更に３ヶ月後令和５年（2023年4月1日）現在と
比較して動向はどうなっているかの予測を纏めています
北海道・東北・甲信越地区
令和５年（2023年1月）
北海道・青森県・岩手県・秋田県・山形県
宮城県・福島県・新潟県・長野県・山梨県
- 大きく上昇している：0％
- やや上昇している ：18.8％
- 横ばいである ：65.6％
- やや下落している ：15.6％
- 大きく下落している：0％
- DI指数値 ：1.6％
北海道・東北・甲信越地区
令和５年（2023年4月は発行時予測）
今回は７月記載なので実際と比較できますね♪
北海道・青森県・岩手県・秋田県・山形県
宮城県・福島県・新潟県・長野県・山梨県
- 大きく上昇している：0％
- やや上昇している ：9.4％
- 横ばいである ：65.6％
- やや下落している ：25.0％
- 大きく下落している：0％
- DI指数値 ：▲7.8％
関東地区・中部地区はどうか？
不動産市況ＤＩ値
関東地区：令和５年（2023年1月）
茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県
千葉県・東京都・神奈川県
- 大きく上昇している：2.3％
- やや上昇している ：17.4％
- 横ばいである ：70.9％
- やや下落している ：9.3％
- 大きく下落している：0％
- DI指数値 ：6.4％
関東地区：令和５年
（2023年4月は発行時予測）
今回は７月記載なので実際と比較できます♪
茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県
千葉県・東京都・神奈川県
- 大きく上昇している：0％
- やや上昇している ：16.3％
- 横ばいである ：54.7％
- やや下落している ：29.1％
- 大きく下落している：0％
- DI指数値 ：▲6.4％
中部地区：令和５年（2023年1月）
富山県・石川県・福井県・岐阜県
静岡県・愛知県・三重県
- 大きく上昇している：0％
- やや上昇している ：9.4％
- 横ばいである ：75.0％
- やや下落している ：15.6％
- 大きく下落している：0％
- DI指数値 ：▲3.1％
中部地区：令和５年
（2023年4月は発行時予測）
富山県・石川県・福井県・岐阜県
静岡県・愛知県・三重県
今回は７月記載なので実際と比較できます♪
- 大きく上昇している：0％
- やや上昇している ：12.5％
- 横ばいである ：65.6％
- やや下落している ：21.9％
- 大きく下落している：0％
- DI指数値 ：▲4.7％
☆お勧め記事：マイホームあなたは賃貸派ｏｒ購入派のどっち☆
近畿地区はどうか？
不動産市況ＤＩ値
頑張っても成果が出ていない不動産投資家の味方SECOND OPINION（セカンド・オピニオン）
最後に３エリア
近畿地区：令和５年（2023年1月）
滋賀県・京都府・大阪府
兵庫県・奈良県・和歌山県
- 大きく上昇している：0％
- やや上昇している ：31.7％
- 横ばいである ：61.0％
- やや下落している ：7.3％
- 大きく下落している：0％
- DI指数値 ：12.2％
近畿地区：令和５年
（2023年4月は発行時予測）
今回は７月記載なので実際と比較できます♪
滋賀県・京都府・大阪府
兵庫県・奈良県・和歌山県
- 大きく上昇している：0％
- やや上昇している ：24.4％
- 横ばいである ：63.4％
- やや下落している ：12.2％
- 大きく下落している：0％
- DI指数値 ：6.1％
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中国四国地区はどうか？
中国・四国地区
令和５年（2023年1月）
鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県
徳島県・香川県・愛媛県・高知県
- 大きく上昇している：0％
- やや上昇している ：18.8％
- 横ばいである ：75.0％
- やや下落している ：0％
- 大きく下落している：6.3％
- DI指数値 ：3.1％
中国・四国地区：令和５年
（2023年4月は発行時予測）
今回は７月記載なので実際と比較できます♪
鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県
徳島県・香川県・愛媛県・高知県
- 大きく上昇している：0％
- やや上昇している ：12.5％
- 横ばいである ：68.8％
- やや下落している ：12.5％
- 大きく下落している：6.3％
- DI指数値 ：▲6.3％
九州沖縄はどうか？
九州・沖縄地区
令和５年（2023年1月）
福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県
大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県
- 大きく上昇している：2.9％
- やや上昇している ：17.1％
- 横ばいである ：77.1％
- やや下落している ：0％
- 大きく下落している：2.9％
- DI指数値 ：8.6％
九州・沖縄：令和５年
（2023年4月は発行時予測）
今回は７月記載なので実際と比較できます♪
福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県
大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県
- 大きく上昇している：2.9％
- やや上昇している ：17.1％
- 横ばいである ：62.9％
- やや下落している ：17.1％
- 大きく下落している：0％
- DI指数値 ：2.9％
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不動産市況ＤＩ値：まとめ
不動産業者の視点から見ると
景気が回復しているのは近畿地区
続いて九州・沖縄地区
そのあとに関東地区とちょっと意外な数字です
この数値は不動産投資にも
マイホーム購入にも役立つ指数
これからマイホーム購入
不動産投資を検討する方も
ＤＩ数値を参考にするのも有効です
- 市況ＤＩ値はマイホーム購入の参考になる
- 不動産投資にも使えるのがＤＩ値
- 今回では近畿地区が一番数値が良かった
不動産を売買する時は
土地に限らず上物である
建物（住宅）にも価格の
タイミングが重要です
今後も引き続き
有益な情報を
書き込んでいきますので
応援してくれると
本当にうれしいです
次回も不動産アラフィフブログでは
宅建士が他ではなかなか聞けない
「不動産にまつわる話」
に関して続けて記載していきます
引き続き視点を絞り
マイホーム購入・売却をはじめ
不動産投資にも役立つ情報を
読まないと損をするレベルで
判りやすい説明で書き込みますので
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アラフィフ宅建士ブログを最後まで
読んでくれてありがとう♪ （感謝）
それでは次回また！
【最高裁判決】路線価評価認めず：不動産を利用した相続税対策はどうなる？（前回記事）
前回記事：【最高裁判決】路線価評価認めず：不動産を利用した相続税対策はどうなる？
