上昇傾向にある住宅ローン
このページは住宅購入を検討している方で
『住宅ローン金利が気になる』
『変動金利と固定金利で迷っている』
『金利相場が上昇になるのか心配』
そんな方に向けてこの記事は書いています
こんにちわ（＾＾）
アラフィフブロガー じつ＠です
ファイナンシャルプランナーで
国家資格でもある
宅地建物取引士の視点でご説明
これからマイホーム購入検討で
固定金利・変動金利など
どれを選んだら良いか悩んでいる時
参考にして貰えると幸いです
定期的に掲載していくので
前記事と比較して検討してください
最重要：返済比率を考えた計画が大事
はじめに住宅ローン金利を考えるよりも
遙かに大事な事を伝えさせてください
それは返済比率です！！
無理な返済計画は破綻します
又は破綻しなくても理想としていた
マイホーム生活とはかけ離れてしまうので
安全範囲と言われるラインを超えては
絶対にダメです
注：返済比率
返済比率とは仕事をはじめ様々な年収合計に
対する1年間で金融機関等に払う
返済額の割合を言います。
住宅ローンを扱う銀行などによっては
総返済負担率・返済負担率と呼ぶこともあります
こんにちわ
子供が生まれて夫婦で相談して
マイホーム購入を検討しています
住宅ローンは近年稀に見る低金利と
聞いているんですが変動金利にするか
固定金利にするかで迷っています
こんにちわ
住宅ローン検討者Ｐさんは
マイホーム購入に当たって
変動金利にするか固定金利に
するかで迷っているんだよね
あくまでも記事掲載時点での
話ですがアドバイスとしては
固定金利をおススメします
じつ＠さんが固定金利を勧めて
くれるのは理由があるんですか？
うん 後で記載するけど
住宅ローン金利は上昇傾向にあるんだ
先々月からでも約0.3％上がっている
この後にどう変更するか不鮮明だけど
リスクオフを考えて変動金利より
返済計画を立てやすいのは
断然・固定金利だと思うよ
令和4年3月金利（新機構団信付き）
筆者が薦める住宅ローンは
返済計画が立てやすい固定金利の
フラット35ですが契約時ではなく
実行時金利が採用されるので
月単位なります注意が必要
金融機関で条件が異なります
例：楽天銀行・0120-456-225
住宅ローンセンター
令和4年3月金利（フラット35）
◎融資率９割以下
借入期間21年～35年以下
年1.350％～年2.270％
借入期間20年以下
年1.230％～年2.150％
◎融資率９割超
借入期間が21年～35年以下
金利幅：年1.610％～年2.530％
借入期間が20年以下
金利幅：年1.490％～年2.410％
固定金利の方が住宅ローンの
返済計画が立てやすいのは判ったけど
融資率9割超は金利が高くなるの？
そうなんだ
住宅ローンを申込み・申請する時に
不動産購入額を基準に
融資額などに対して頭金を1割程
用意出来る場合とで差があると
思って貰うと判りやすいかな
だから返済比率を考えても
頭金が微小で無理な住宅ローンは
破綻を招きかねないので絶対に
組むべきではないと思うよ
3月：新機構団体信用生命保険制度
2022年3月に変更はなかったですが
【フラット３５】金利とは
新機構団体信用生命保険制度の
加入費用を毎月支払いに含んだものです
団体信用生命保険の種類で下記の様に異なります
新機構団信（夫婦連生団信） 団信＋0.18％
新３大疾病付機構団信 団信＋0.24％
健康理由等で加入しない 団信 ▲0.2％
新機構団体信用生命保険制度は
頻繁に変わる事はないけど
新機構団信付きのフラット35
住宅ローン金利は毎月変わる為
チェックが必要だよ
このアラフィフブログでは
定期的に金利最新情報を掲載予定
前月比など比較検討に使って
貰えると嬉しいです♪
最後まで読んでくれて
ありがとう♪ それでは次回また！
1万円からできる不動産投資【利回り不動産】
☆住宅ローン固定金利2022年1月記事☆
