![](http://www.image-rentracks.com/rabrains/728_90.jpg)
大気汚染防止法等の改正
![じつ@](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2024/04/20240410-5-150x150.jpg)
こんにちは(^^)
宅建士アラフィフブロガー
じつ@です
2024年1回目の題材
解体工事が高くなった理由
最後まで記事を読むと
不動産動向を理解できます
この不動産ブログを読むと
解体工事が高くなった理由を含め
マイホーム購入・不動産投資に関する
余り巷で多くは見かけない様々な
情報&知識が効率よく見えてきます。
住宅購入は勿論、相続・空家の実家
不動産投資(収益物件)にも使える情報も
多数掲載予定・他の記事も読み込んでくださいね
最前線で働く宅地建物取引士
(ファイナンシャルプランナー)
宅建士じつ@が疑問解決になる
ヒントになればと書き込んでいます
1:アスベスト関連の規制強
投資物件の買い替え・入れ替えに強い不動産の売却なら三菱地所グループの【TAQSIE(タクシエ)】
![アスベスト関連の規制強で解体工事が高くなった](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2024/01/20240108-4.jpg)
![](https://www17.a8.net/0.gif?a8mat=3Z0SD2+DZ3AYA+57IK+601S1)
アスベスト関連規制強化
『大気汚染防止法改正』
これは令和2年(2020年)に
大気汚染防止法・石綿障害予防規則が改正
住宅を含めた建物解体等の工事における
アズベスト(石綿)の飛散防止する為
規制が順次強化されているからだ
結果として、これら法改正が
住宅解体工事が高くなった理由である
☆金利情報のお勧め記事
最新:住宅ローン金利(令和5年12月)をご覧ください
2:大気汚染防止法等の改正とは
![アズベストによる石綿の大気汚染イメージ](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2024/01/20240108-5.jpg)
大気汚染防止法等の改正とは
住宅やビル等の建物解体等工事などで
今迄は制対象外の建材から石綿(アズベスト)
が飛散する可能性は事前の不適切な調査で
見落とした問題などに対応する為
2020年(令和2年)に行われた法改正で
より規制強化が実施された
初回が令和3年(2021年)4月1日以降
石綿含有されている全ての建材に
規制拡大が行われ、いわゆる吹付け石綿
『レベル1建材』
及び石綿含有断熱材等『レベル2建材』
更に石綿含有成形板等『レベル3建材』も
規制対象とされた
![](https://www.image-rentracks.com/10500/728_90.png)
3:建材レベルとは
![アズベスト規制対象の建材レベル](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2024/01/20240108-3.jpg)
規制の掛かる建材には3つのレベルがある
(レベル1・レベル2・レベル3)
レベル1(吹付け石綿)
吹付け石綿・石綿含有吹付ロックウール
石綿含有吹付バーミキュライト
石綿含有パーライト吹付など
レベル2(断熱材等)
石綿含有断熱材・石綿含有保温材
石綿含有耐火被覆材
レベル3(成形板等)
窯業系サイディング
住宅屋根用化粧スレート
ロックウール吸音天井板
せっこうボード・ビニル床タイル
石綿含有仕上塗材など
これらは工事の元請業者が実施する
事前調査方法を法定し
調査記録作成・保存を義務化
重要な点は
レベル1(吹付け石綿)
レベル2(断熱材等)の
除去等行う住宅等の解体工事は
解体工事作業開始14日前までに
現場の都道府県に届出が必要
レベル3(成形板等)建材も
作業計画を必要など
作業基準を明確化された
驚きく新しい家の買い方 ゼロリノベ
![](http://image.moshimo.com/af-img/2352/000000037488.jpg)
罰則を科す直接罰も創設された
元請業者には除去作業などで
建材の取り残しが出ないない等
有知識者に目視確認や作業記録をとり
保存が義務付けされ
違法な除去作業が行われた場合
直ちに罰則が科される直接罰が創設
令和4年(2022年)4月1日以降
一定規模以上で解体等工事を行う
元請業者は石綿含有建材に関わらず
事前調査結果を都道府県知事に報告義務
令和5年(2023年)10月1日以降
事前調査が必要な知識を有する者へ
建築物石綿含有建材調査者等へ
依頼が義務化された
因みに一定規模とは
床面積合計80㎡以上を指し
建築物改造・補修も含めて
解体・改造・補修→請負金額が
1,000,000円以上の作業
![大規模解体工事イメージ](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/06/20230625-1.jpg)
![](http://www.image-rentracks.com/rabrains/728_90.jpg)
まとめ:住宅解体工事が高くなった理由
住宅解体工事が高くなった理由は
様々な事が関わってくるが
特に労働安全衛生法に基づく
石綿障害予防規則
解体等工事作業に関わる
労働者健康障害防止観点や
大気汚染防止法などと一部重なる
規制強化改正も価格高騰に関係している
![](https://www15.a8.net/0.gif?a8mat=3NGQWO+1O4SVM+3SUE+15P77L)
アラフィフ宅建士
不動産投資ブログを最後まで
読んでくれてありがとう♪ (感謝)
次回また会いましょう
![](https://www17.a8.net/0.gif?a8mat=3Z0SD2+DZ3AYA+57IK+601S1)
前回記事:3つの地価上昇地:住宅地・商業地・工業地
☆住宅地価上昇☆
![不動産:3つの地価上昇地:住宅地・商業地・工業地](https://chieguide.blog/wp-content/uploads/2023/12/73f115969b82f53a01a2c80c6f08317e-1.jpg)
次回の記事予告
次回もブログ記事は
宅建士が他でなかなか聞けない
「不動産に纏わるの話」を
記載していきたいと思います
個別で毎回焦点を絞り
マイホーム購入・売却をはじめ
不動産投資にも役立つ情報を
読まないと損をするねと言われる
レベルを目指して判りやすく記載しますので
見逃さない様にブックマークと
リンクもお願いいたしますね(^^)
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