2025年度：宅建テスト対策
今年も秋に
私が本業で務めている
不動産会社の社員達が
宅建試験に挑戦します
昨年は合格率が低く
その為・私が社内講師に任命され
独自の勉強会を開く事になった
その話が至る処に広がり
付き合いのある不動産会社
スタッフも参加する事になり
各社より指導方法は私の
オリジナルで許可を取ったが
受験者の合格率に直結するので
私も全力を尽くします
折角・私が勉強会で実施した方法
皆にも参考になればと掲載して
行こうと思います
過去問3年間分を繰り返しやる
宅建試験概要：受験資格・費用等
前回記事で見れますココから要確認
☆実際に私が宅建勉強で使った
書籍シリーズを掲載していますので
参考にしてくださいね
私の個人的な考えですが
宅建試験対策は参考書を読まず
過去問を５年前まで遡れば十分
10年前の出題は近年での
変更点と差異が大きい為・不要
令和7年度試験では
令和2年まで過去問を
サーキット方式でやりましょう
新入社員は雑務も忙しいので
3年前までの問題
令和4年迄で良いです
今の時期は過去問を
やり続けてください
そして間違った箇所と
偶然・正解だったが
なんとなく選んで正解した
箇所も含めて、ここで参考書を見る
これのみです
悩むより行動する時です
過去問を（令和6年度）
さあ第10問目を始めましょう
下に説明を加えて問題を記載
挑戦してみてください
令和6年度：宅建試験過去問・第10問
宅建試験対策で最重要は
令和6年 過去問です
６月中旬なので今はとにかく
間違っても良いのでやります
【問 10】
売買契約の目的物が品質に
関して契約の内容に
適合しない場合において
当該契約不適合が売主及び
買主のいずれの責めにも
帰することができない
事由によるものであるとき
履行の追完請求権
代金の減額請求権
損害賠償請求権及び契約の
解除権のうち民法の規定によれば
買主が行使することができない
権利のみを掲げたものとして
正しいものは次の記述のうち
どれか。なお上記帰責性以外の点に
ついて権利の行使を
妨げる事情はないものとする
1番：履行の追完請求権
損害賠償請求権・契約の解除権
2番：代金の減額請求権
損害賠償請求権・契約の解除権
3番：履行の追完請求権
代金の減額請求権
4番：損害賠償請求権
答えは次のブロックに記載
第10問の答え：令和6年度：宅建試験過去問
第10問の答え：
令和6年度宅建試験過去問
正解は4番
【前提解説】
本問題は売買契約において目的物が
契約の内容に適合しない
すなわち契約不適合である場合
民法上・買主が行使できる
権利の範囲とその中でも特に
当事者の帰責性がない場合に
制限される権利についての
理解を問われているのが重要
民法（2020年改正）における
契約不適合責任の規定を踏まえて
各選択肢を精査しながら
損害賠償請求権のみが
行使できないのかを
詳細に説明していきます
【契約不適合責任とは】
売買契約において売主が
引き渡した目的物が
種類・品質・数量について
契約の内容に適合しない場合
買主が売主に対して一定の
請求をすることができる
法的制度：民法第562条
民法第562条～第566条では
買主がとり得る権利として
以下の4つが規定される
履行の追完請求権（第562条）
代金の減額請求権（第563条）
損害賠償請求権（第564条）
契約の解除権（第565条）
これらの権利のうち一部は
売主の帰責性が要件と
なるものがあります
【売主の帰責性が要件となる権利】
「損害賠償請求権」だけは
売主に帰責性があること
売主に過失または故意が
あることが要件となります
補足説明：
▼ 民法第564条（損害賠償請求）
売買目的物が種類又は品質に
関して契約の内容に適合しない
ものである場合において
その不適合が売主の責に
帰すべき事由によるもので
あるときは買主は
その損害の賠償を
請求することができる
この規定により損害賠償請求権は
売主の責めに帰すべき事由が
なければ買主はこれを
請求することができません
一方で他の権利については
帰責性が不要です
【他の権利と帰責性】
履行の追完請求権（民法第562条）
買主は目的物が契約内容に
適合しないときは売主に対して
補修や代替物の引渡しなどに
よる履行の追完を請求できます
→ 帰責性不要
単に・契約に合致して
いないだけで足ります
代金の減額請求権（民法第563条）
売主が契約不適合について
追完を行わない場合
買主は相当額の
減額を請求できます
→ 帰責性不要・追完の機会が
与えられる必要があります
契約の解除権（民法第565条）
契約不適合が重大である場合
一定の条件下で契約を
解除することが可能
→ 帰責性不要・ただし軽微な
不適合では解除できません。
【選択肢を検討します】
1番：履行の追完請求権
損害賠償請求権・契約の解除権
上記で買主が行使できないのは
損害賠償請求権のみ
他二つは帰責性に関係なく
行使可能なので
結論：１番は誤り
２番：代金の減額請求権
損害賠償請求権・契約の解除権
→ 損害賠償請求権以外の
二つは帰責性不要で行使可能
結論：2番は誤り
3番：履行の追完請求権
代金の減額請求権
→ 帰責性を要しないため
買主は行使が可能です
よってこの選択肢も誤り
結論：3番は誤り
4番：損害賠償請求権
選択肢の中で唯一
売主に帰責性が必要な権利であり
売主・買主いずれの責めにも
帰さない事由により契約不適合が
生じた場合には行使不可
結論：4番が正解となります
最終結論・この選択肢が正解
【例として】
例1：自然災害の契約不適合
農産物の売買契約で収穫後の
野菜を買主に引き渡す予定が
予期せぬ豪雨により
品質が損なわれた場合などは
→ 売主も買主も予見不可能で
防ぎようがなかったなら帰責性はなし
→ 損害賠償は不可・
ただし引き渡された野菜が品質に
適合しない場合には追完や
代金の減額・重大なら解除も可能
例2：製造過程で発生した
製造元の瑕疵：売主無過失
売主が転売しているだけの立場で
製造元に品質の不適合があったが
売主には過失なし
→ 売主の帰責性が認められないなら
損害賠償は請求不可：他の救済手段は可
【まとめとして】
民法における契約不適合責任において
以下の点を押さえることが重要
損害賠償請求権のみ
売主の帰責性が必要である
他の権利：履行の追完請求
代金減額請求・契約の解除は
帰責性が不要で単に契約内容と
適合していないという事実で行使可能
上記により
売主・買主いずれにも責めがない
帰責性がない場合買主が
行使できないのは
「損害賠償請求権」のみです
この理解を基に選択肢を
検討すれば正解は
4番；損害賠償請求権である
今後の試験対策においても
帰責性が必要な権利と不要な権利
区別は非常に重要なポイントで
あるため繰り返し練習しましょう
補足：
民法は原則と例外が多く
文言も厳密に読解する必要が
あるため問題文を読む際にも
注意深く言葉を追う必要です
まだ時間はあります
頑張りましょう・応援します
宅地建物取引士試験に近道はない
宅建勉強を含め国家試験対策で
難しい事をする必要はなく
シンプル・イズ・ベストで十分
私は宅地建物取引士の専門学校に
通わず独学で約３ヶ月（約９６日）
過去問をサーキット方式で
隙間時間をみつけて勉強し
１回目の受験でテスト合格
教材もインターネットで
普通に販売している本のみ
千円代の書籍を数冊買っただけ
（教材総費用：9600円くらい）
注：５問免除は使わなかったので
普通の50問試験を受験
問題集と参考書のみで
繰り返しやりなおして
進めるだけ
ポイント：
私の個人的なやり方ですが
最初は参考書は読みません
問題集を先にやります
此処で間違っても全然ＯＫ♪
間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
箇所も含めて、参考書で調べます
名付けて
逆打ち勉強法と言います
悩むより量稽古・隙間時間があったら
ひたすら過去問をやり
ひたすら間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
問題も上記と同じで参考書で調べます
参考書を読んでも理解できない事が
出てきますので社内講師が必要
実際に若手にした勉強法・説明を
１問・1答で説明を記載しました
参考にしてください
合格イメージが大事
モチベーション維持にも
祝賀会を目指して
頑張ってみてください
応援しています
次回記事の予告
宅建士＠じつ
アラフィフ不動産ブログ
最後まで読んで頂き
ありがとうございます
次回は令和6年度
試験問題：11番に
触れてみたいと思います
是非、登録して読み続けてくださいね
皆の合格を願っています
よろしくお願いいたします
「see you again」
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