2025年度：宅建試験対策
令和7年の秋に
私が本業で務めている
不動産会社の若手社員が
今年の宅建試験に挑戦する
対応で社内講師に私が任命され
独自の勉強会を開く事になった
その話が方々に広がり
付き合いのある不動産会社の
スタッフも参加する事になった
各社より指導方法は私の
オリジナルで許可を取ったが
受験者の合格率に直結するので
私も全力を尽くします
折角・私が勉強会で実施した方法
皆にも参考になればと掲載して
行こうと思います
サーキット方式で過去問3年間分をやる
宅建試験概要：受験資格・費用等
前回記事で見れますココから要確認
☆実際に私が宅建勉強で使った
書籍シリーズを掲載していますので
参考にしてくださいね
私の個人的な考えで
宅建試験対策は参考書は読まず
過去問を５年前まで遡れば十分
10年前の出題は近年での
変更点と差異が大きい為・不要
令和7年度試験では
令和2年まで過去問を
サーキット方式でやりましょう
新入社員は雑務も忙しいので
3年前までの問題
令和4年迄で良いです
今の時期は過去問を
やり続けてください
そして間違った箇所と
偶然・正解だったが
なんとなく選んで正解した
箇所も含めて、ここで参考書を見る
これのみです
悩むより行動する時です
過去問を（令和6年度）
早速・第9問目を始めましょう
下に説明を加えて問題を記載
挑戦してみてください
令和6年度：宅建試験過去問・第9問
宅建試験対策で最重要は
令和6年 過去問です
６月上旬なので今はとにかく
間違っても良いのでやります
【問 9】 承諾に関する次の
記述のうち民法の規定によれば
正しいものはどれか
1番：第三者が債務者との間で
債務者の債務につき
免責的債務引受契約をする場合
債権者の承諾は不要である
2番：第三者が債務者との間で
債務者の債務につき併存的
債務引受契約をした場合
債権者が第三者に承諾をした時点で
その効力が生ずる
3番：第三者が債権者との間で
債務者の債務につき併存的
債務引受契約をした場合
債務者が第三者に承諾をした
時点でその効力が生ずる
4番：賃借人が賃貸借契約の
目的物を第三者に転貸する場合
賃貸人の承諾は不要である
答えは次のブロックに記載
第9問の答え：令和6年度：宅建試験過去問
第9問の答え：
令和6年度宅建試験過去問
正解は2番
この問題は民法における
承諾に関連する問題で
正解が2番である理由を詳しく説明
なぜ1・3・4番が誤りで
2番が正しいのかを理解する為
各選択肢に関連する民法の
規定や法的背景を掘り下げて
いく必要があると思います
【選択肢1】
第三者が債務者との間で債務者の
債務につき免責的債務引受契約を
する場合債権者の承諾は不要である
説明：
この選択肢は免責的債務引受
（免責的な債務引受契約）
第三者が債務者債務を
引き受けることによって
債務者の債務が免除される
という契約です
免責的債務引受は債務者と
第三者が契約を結ぶことで
成立しますが・この契約が
効力を発揮するためには
債権者承諾が必要となります
民法第 469条において
債務の免除または債務者の
引き受けは債権者の承諾を
得て行うことができるとされます
免責的債務引受においては
債権者の承諾が必要となる
結論：１番は誤り
【選択肢2】
第三者が債務者との間で
債務者の債務につき併存的
債務引受契約をした場合
債権者が第三者に
承諾をした時点で
その効力が生ずる
説明：
併存的債務引受
併存的な債務引受契約は
第三者が債務者の債務を
引き受けることにより
債務者と第三者が共に
債務者となり債務が
並存するという契約
この契約は民法第 469条の2
に基づいています
この規定により債権者が
第三者に承諾をすることに
よってその効力が生じます
具体的に債務者が第三者と
併存的な債務引受契約締結し
債権者が第三者に対して
承諾を行うと・その承諾に
よって第三者が債務を
引き受けることが確定します
結論：2番は正しい記述
正解選択肢となる
【選択肢3】
第三者が債権者との間で
債務者の債務につき
併存的債務引受契約を
した場合債務者が
第三者に承諾をした
時点でその効力が生ずる
説明：
この選択肢は誤りで
併存的債務引受契約に
おいては債権者の承諾が
効力を生じさせるため
債務者が第三者に対して
承諾を与えることは直接的な
効力を生じさせる
ものではありません
債権者の承諾が必要であり
債務者の承諾がその効力を
発生させるわけでは
ないという点が重要です
結論：3番は不正解
【選択肢4】
賃借人が賃貸借契約の
目的物を第三者に
転貸する場合
賃貸人の承諾は不要である
説明：
この選択肢も誤りで
賃貸借契約において賃貸人の
承諾なしに賃借人が第三者に
転貸することは基本的に
認められていません
民法第 612条では賃貸人の
承諾なしに転貸を行った場合
その行為は無効で
あるとしています
つまり転貸をするには
賃貸人の事前の承諾が必要です
結論：4番は不正解
答えは以上の検討から
正しい記述は選択肢「2」です
【まとめとして】
正しい選択肢は2番であり
詳細理由としては以下の通りです
免責的債務引受契約
（選択肢1）には債権者の
承諾が必要である
併存的債務引受契約
（選択肢2）では
債権者が第三者に対して
承諾をすることにより
その効力が生じる
債務者の承諾
（選択肢3）では
併存的債務引受契約における
効力発生には債権者の承諾が
必要であり債務者の
承諾では効果を生じない
転貸契約（選択肢4）には
賃貸人の承諾が必要であり
承諾がなければ
転貸契約は無効となる
この結果2番が正解となる
補足：
民法は原則と例外が多く
文言も厳密に読解する必要が
あるため問題文を読む際にも
注意深く言葉を追う必要です
まだ時間はあります
頑張りましょう・応援します
宅地建物取引士試験に近道はない
宅建勉強を含め国家試験対策で
難しい事をする必要はなく
シンプル・イズ・ベストで十分
私は宅地建物取引士の専門学校に
通わず独学で約３ヶ月（約９６日）
過去問をサーキット方式で
隙間時間をみつけて勉強し
１回目の受験でテスト合格
教材もインターネットで
普通に販売している本のみ
数千円の書籍を数冊買っただけ
（教材総費用：9600円くらい）
注：５問免除は使わなかったので
普通の50問試験を受験
問題集と参考書のみで
繰り返しやりなおして
進めるだけ
ポイント：
私の個人的なやり方ですが
最初は参考書は読みません
問題集を先にやります
此処で間違っても全然ＯＫ♪
間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
箇所も含めて、参考書で調べます
名付けて
逆打ち勉強法です
悩むより量稽古・隙間時間があったら
ひたすら過去問をやり
ひたすら間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
問題も上記と同じで参考書で調べます
参考書を読んでも理解できない事が
出てきますので社内講師が必要
実際に若手にした勉強法・説明を
１問・1答で説明を記載しました
参考にしてください
合格イメージが大事
モチベーション維持にも
祝賀会を目指して
頑張ってみてください
応援しています
次回記事の予告
宅建士＠じつ
アラフィフ不動産ブログ
最後まで読んで頂き
ありがとうございます
次回は令和6年度
試験問題：10番に
触れてみたいと思います
是非、登録して読み続けてくださいね
皆の合格を願っています
よろしくお願いいたします
「see you again」
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