令和：地方住宅地は厳しい状況が続きそう
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こんにちは（＾＾）
宅建士アラフィフブロガー
じつ＠です
今回の題材
令和：地方都市は
今後も厳しい状況が続きそう
今回も最後まで記事を
読むと普段聞く事が少ない
話題が判ります
宅建ブログは
不動産や住宅を含めた事に
個別フォーカスを絞って
書き込みながら説明と
補足などをしていきます
驚きく新しい家の買い方 ゼロリノベ
この不動産ブログを読むと
マイホーム購入・不動産投資に関する
余り巷で多くは見かけない様々な
情報＆知識が効率よく見えてきます。
マイホーム購入は勿論、相続・空家の実家
不動産投資（収益物件）にも使える情報も
多数掲載予定・最後まで読み込んでくださいね
最前線で働く宅地建物取引士
（ファイナンシャルプランナー）
宅建士じつ＠が疑問の解決になる
ヒントになればと書き込んでいます
地方住宅地は今後も厳しい状況が続きそう
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地方住宅地は今後も厳しい状況が続きそう
小さな視点でエリア別に見ると
住宅地・東京圏2021年（令和3年）7月1日で
2年連続上昇となりコロナパンデミック前の
上昇率を上回っている
大阪圏は2021年（令和3年）0.3％下落
底入れした段階
名古屋圏は東京圏より上昇率が高い
2021年（令和3年）1.6％の上昇になった
続いて地方圏の地方四市と言われる
札幌・仙台・広島・福岡
東京圏・名古屋圏よりも活況
4.9％上昇：2019年（令和元年）
3.6％上昇：2020年（令和2年）
4.2％上昇：2021年（令和3年）
今回6.6％上昇となった
反対に地方四市以外
地方圏は反落している
0.7％下落：令和1年（2019年）
1.0％下落：令和2年（2020年）
0.8％下落：令和3年（2021年）
0.5％下落：令和4年（2022年）になった
地方都市は住宅地値崩れの原因として
人口減少が影響となる
20代など若い世代中心に東京圏をはじめ
大阪圏・名古屋圏へ大都市圏へ生活圏移動
地方でも地方四市など中核都市へ人口移動が
続くのは地方に良い条件の仕事が少ないからだろう
高齢者中心の人口構成
上記に続いて大都市以外は高齢者中心
人口構成となっている地方都市
今後、高齢者の自然死で人口減少は現実としてある
高齢者が亡くなった後は建物が空家になり
地価下落に影響を与えているのも事実
続いて地方工業地は希望が見えてきている
希望が持てるのは前回時期で書いた
日本生産拠点を新たに開設の可能性があり
工場立地は大都市圏よりも地方圏が
地価を考えると中心になるので
生産拠点増加で雇用が生まれれば
地方エリアに住んで地方エリアで働く
スタイルが見いだされる可能性は十分にある
数値を見ても住宅地は価格下落が続く
地方圏でも工業地の地価は上昇しており
地方四市なら
5.5％上昇：2019年（令和元年）
5.3％上昇：2020年（令和2年）
7.4％上昇：2021年（令和3年）
今回は大幅に増加10.3％上昇になった
その他エリアでも
0.3％上昇：2019年（令和元年）
0.2％上昇：2020年（令和2年）
上昇0.3％：2021年（令和3年）
今回は大幅に増加1.0％上昇になっている
全力で頑張っているのに不動産投資家の
成果が出にくい投資家の味方
SECOND OPINION（セカンド・オピニオン
地方圏は地方四市には敵わないが
その他・地方圏は地方四市には全く敵わないが
徐々に地価上昇トレンドに入りつつある
もう少し
地域別をみるとTSMC：台湾積体電路製造
ソニーグループは半導体生産の新工場建設決定
熊本県菊陽町の工業地エリアは31.6％の大幅上昇
大きく比較した
全用途の中で上昇率1位となった
商業地に視点を移し
2022年（令和4年）7月上昇率は
住宅地上昇率と比較すると
商業地が住宅地を上回った
東京圏・大阪圏・名古屋圏・地方四市を含め
その他の地方圏はコロナウイルスパンデミック前の
上昇率を超えられず商業地は厳しい状況だ
商業地に関しては、海外からの観光客次第だが
足元の円安が追い風になる可能性が大きい
理由は円安が進めば進むほど海外からの観光客に
日本は為替レートの関係で経済的に非常に旅行
しやすい魅力的な場所になるからだ
日本政策投資銀行及び日本交通公社実施調査では
アフターコロナ後には外国人が旅行したい国
トップに日本が選ばれたのはテレビニュースで有名
低迷が続いた商業地地価上昇の起爆剤になる
きっかけになる可能性は大きい
不動産投資家は今が土地取得のチャンスかもしれない
地方住宅地は今後も厳しい状況が続きそう：まとめ
令和・地方住宅地は今後も厳しい状況が続きそう：まとめ
- 工業地が連続年度で地価高騰
- 商業地は回復にはインバウンドが鍵
- 住宅地は地方都市圏が厳しい状況
私・宅建士が加盟する
不動産協会でも
地価の話は頻繁に出ます
外国人観光客
インバウンド復活は
この後も期待できます
今後も引き続き
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不動産の話や
有益な情報を
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マンションへの不動産投資は実績ある【FJネクスト】お勧めだ
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アラフィフ宅建士
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