マンションにも意外と多い借地権は要チェック
こんにちわ（＾＾）
アラフィフブロガー じつ＠です
今回はマイホーム購入に向けて
チェックして欲しいポイントを
宅地建物取引士が掲載します
分譲マンション
建売住宅に関わらず
不動産会社には聞き難い
内容をシリーズで記入して行きます
色々と物件を探していて
どれを選んだら良いか悩んでいる時
参考にして貰えると幸いです
今後は不動産特化ブログ作成に
向けて記事をアップしていきます
このページはこれからマンション・住宅を購入予定で
『住宅を選ぶ時にどこを見れば良いのかな？』
『マンション ｏｒ 戸建はどっちが良い？』
『住宅は新築 ｏｒ 中古住宅はどっち？』
『場所は駅前 ｏｒ 郊外ならどっち？』
『それ以前に賃貸と購入ならどっちが良い？』
そんな方に向けてこの記事を書いています
私（じつ＠）は国家資格で
宅地建物取引士をしております
先日、友人の友人で１年に数回ほど
冬場にゲレンデ等で顔を合わす方が
新築分譲マンションを購入直前まで
進んでいて相談に乗って欲しいとの事
友人曰くこの分譲マンションは
新築で駅前だし廻りの相場より安いからと
ハイテンションなので心配らしいです
相場より安いには理由があるんです
（マンション購入希望者Ｔは別人）
底地（そこち）と借地権（しゃくちけん）
マイホーム購入を
検討しているんですが戸建ては
手が届きそうにないので
安いのには理由があるのを
聞きたいのですが教えて貰えますか？
Ｔさんはご家族が増えて
分譲マンションを新築で検討中で
今は賃貸住宅に住んでいるのかな？
賃貸住宅でハイツに
住んでいます
駅前マンションを購入検討中です
Ｔさん
二人のお子さんが生まれるんですね
おめでとうございます♪
気に入ったマンションが見つかって
良かったですね、しかし物件が
相場より安かったら心配ですよね
営業担当者は
一貫したコスト削減により
低価格でコストパフォーマンスに
優れた高品質なマンションを提供
しているからですとの事でした
このパンフレットがマンションの
詳細が掲載されている冊子です
どれどれ
あら・・・（＾＾；
このマンションは借地権だよ
上段の部分で話が出て来た
底地（そこち）と借地権（しゃくちけん）
それに貸地（かしち）なども出てきます
これは名前は違いますが同じ土地です
☆底地と借地権とは（抜粋）
新築分譲マンションをはじめ
既存販売マンションでも所有権がお勧め
まずは底地なのですが物件の土地を持っている
所有者から見た時の（土地）呼び名です
借地は土地の所有者から賃料を払って借りる
借り側から見た（土地）呼び名と理解してください
底地（そこち）と借地権（しゃくちけん）とは？
初めて聞きました
不動産会社の営業担当者は
自社の実績や高品質な建築部材
などの説明ばかりで借地権の
話は無かったですね
もしかしたら不動産会社の
営業担当者は忘れていて後日に
説明をするつもりだったかもしれないね
色々な不動産会社があるので
底地（そこち）と借地権（しゃくちけん）を
抜粋で掲載書き込んでおくね
じつ＠さん
底地（そこち）と借地権（しゃくちけん）
は理解できたのですが
借地権が付いているマンションで
注意する事はありますか？
注意する事もあるんだけど
けして借地権（しゃくちけん）の付いた
マンションがダメな訳ではないんだよ
問題なのは購入する時に
メリット・デメリットがあり
それを理解している事が大事なんだ
住宅ローンを組んで毎月の支払い
考えるとこれ以上価格が上がると
購入は難しくなりますね
もちろん
借地権付き分譲マンションの
デメリットとしては新築でも
住める期間が限定されていることが
殆どなんだよ
パンフレットの此処を見てみて
50年間と記載があるよね
更地にして返す事になるので
住み続ける事は出来ないんだよ
借地権付きマンション購入前まとめ
大事なので再度書き込みますが
借地権の付いたマンションが
けしてダメ（悪い）な訳ではありません
大事なのは相場より安いのには
理由があってそれを理解してから
購入しないと満足度が上がりません
売る時の事も含めて
家族で相談する事をおススメしたいです
今回、友人の友人からの相談でしたが
これは皆さんも見落とす事もあると思い
少しでも役に立てたらと記事掲載しました
今後も宅建士の視点からお役にたつ情報を
不動産特化ブログとして作成していきます
最後まで読んでくれてありがとう（＾＾）
それでは、また次回お会いしましょう♪
☆地震大国・日本の建物耐震基準 記事☆
