不動産投資家チャンス？ 賃借人メリット
こんにちは（＾＾）
宅建士アラフィフブロガー
じつ＠です
2023年師走の題材
宅配ボックス義務化：新築物件
最後まで記事を読むと
不動産動向を理解できます
この不動産ブログを読むと
マイホーム購入・不動産投資に関する
余り巷で多くは見かけない様々な
情報＆知識が効率よく見えてきます。
マイホーム購入は勿論、相続・空家の実家
不動産投資（収益物件）にも使える情報も
多数掲載予定・他の記事も読み込んでくださいね
最前線で働く宅地建物取引士
（ファイナンシャルプランナー）
宅建士じつ＠が疑問解決になる
ヒントになればと書き込んでいます
1：条例改正案で再配達減を目指す
投資物件の買い替え・入れ替えに強い不動産の売却なら三菱地所グループの【TAQSIE（タクシエ）】
国交省サンプル調査よると
宅配便などの再配達率は約11.8％で
近年2年間は大きな変化はないが
この約11.8％が多い？少ない？
皆さんはどう感じますか？
近年データーで国内宅配便は
約4,953,230,000個です
この約11.8％はどれくらい？
約584,481,140個にもなります
想像もつかない↑膨大な人数の
運転手さんが再配達の為に
時間＆労力が使われています
私の友人にイメージキャラクターが
ネコの大手配達員がいますが
話を聞いていると胸が詰まります
☆金利情報のお勧め記事
最新：住宅ローン金利（令和5年12月）をご覧ください
2：先駆けは東京都江東区・埼玉県川口市が続く
新築マンション（3階建て以上・住戸数10戸以上）
宅配ボックス設置義務を国内で初めて
2024年1月：東京都江東区は施行予定
続いて埼玉県川口市も2024年4月には
新築ワンルームマンションには留守時にも
荷物受取りが可能な宅配ボックス設置義務が
必要になる方針が決まりました
理由：住人不在で再配達によるドライバー負担
減少や宅配業者の車両路上駐車を減らすのを
目的としているらしいです
これには令和６年春・トラック運転手時間外労働
上限規制がはじまり再配達減少と運転手不足が
問題になっている【物流2024年問題】が背景にある
3：不動産投資家には差別化が可能
東京都江東区・埼玉県川口市が発端に
宅配ボックス設置義務化は他府県でも
加速していくのは確実だと思います
これは入居者にもとっても便利で
不在者表から再配達手続きが減り
不動産投資家には差別化が可能と思う
理由は現在の上記基準では
15戸以上ある新築ワンルームマンションを
建築する場合には3辺で計100センチ程度
標準的サイズの宅配ボックスを
4戸当たり1基設置することが推奨
不動産投資家から見ればチャンスで
3戸当たり1基設置
2戸当たり1基設置
もしくは全部屋あたりに1基
宅配ボックスがあると広告すれば
他の物件と差別化が可能になり
入居者さんも喜んでくれます
初期投資（イニシャルコスト）を
掛けても空室率が下がれば
費用を出す価値はあると思います
驚きく新しい家の買い方 ゼロリノベ
まとめ：私たちにも出来る事がある
宅配ボックスは確かに便利ですが
先述の友人からの話を聞くと
現状は午前中には宅配ボックスが
満杯になり午後は再配達になるらしい
インターネット等で通販は便利ですが
その陰で運転手さん・配達員さんの
労力で便利な生活がおくれています
私達に出来る事は通販注文時に
確実に家に居る日時を指定して
再配達がなくなるような配慮が
必要かと思います
アラフィフ宅建士
不動産投資ブログを最後まで
読んでくれてありがとう♪ （感謝）
次回また会いましょう
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☆住宅地価上昇☆
次回記事予告
次回もブログ記事は
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「不動産に纏わるの話」を
記載していきたいと思います
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