大気汚染防止法等の改正
こんにちは（＾＾）
宅建士アラフィフブロガー
じつ＠です
2024年1回目の題材
解体工事が高くなった理由
最後まで記事を読むと
不動産動向を理解できます
この不動産ブログを読むと
解体工事が高くなった理由を含め
マイホーム購入・不動産投資に関する
余り巷で多くは見かけない様々な
情報＆知識が効率よく見えてきます。
住宅購入は勿論、相続・空家の実家
不動産投資（収益物件）にも使える情報も
多数掲載予定・他の記事も読み込んでくださいね
最前線で働く宅地建物取引士
（ファイナンシャルプランナー）
宅建士じつ＠が疑問解決になる
ヒントになればと書き込んでいます
1：アスベスト関連の規制強
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アスベスト関連規制強化
『大気汚染防止法改正』
これは令和2年（2020年）に
大気汚染防止法・石綿障害予防規則が改正
住宅を含めた建物解体等の工事における
アズベスト（石綿）の飛散防止する為
規制が順次強化されているからだ
結果として、これら法改正が
住宅解体工事が高くなった理由である
☆金利情報のお勧め記事
最新：住宅ローン金利（令和5年12月）をご覧ください
2：大気汚染防止法等の改正とは
大気汚染防止法等の改正とは
住宅やビル等の建物解体等工事などで
今迄は制対象外の建材から石綿（アズベスト）
が飛散する可能性は事前の不適切な調査で
見落とした問題などに対応する為
2020年（令和2年）に行われた法改正で
より規制強化が実施された
初回が令和3年（2021年）4月1日以降
石綿含有されている全ての建材に
規制拡大が行われ、いわゆる吹付け石綿
『レベル1建材』
及び石綿含有断熱材等『レベル2建材』
更に石綿含有成形板等『レベル3建材』も
規制対象とされた
3：建材レベルとは
規制の掛かる建材には3つのレベルがある
（レベル1・レベル2・レベル3）
レベル1（吹付け石綿）
吹付け石綿・石綿含有吹付ロックウール
石綿含有吹付バーミキュライト
石綿含有パーライト吹付など
レベル2（断熱材等）
石綿含有断熱材・石綿含有保温材
石綿含有耐火被覆材
レベル3（成形板等）
窯業系サイディング
住宅屋根用化粧スレート
ロックウール吸音天井板
せっこうボード・ビニル床タイル
石綿含有仕上塗材など
これらは工事の元請業者が実施する
事前調査方法を法定し
調査記録作成・保存を義務化
重要な点は
レベル1（吹付け石綿）
レベル2（断熱材等）の
除去等行う住宅等の解体工事は
解体工事作業開始14日前までに
現場の都道府県に届出が必要
レベル3（成形板等）建材も
作業計画を必要など
作業基準を明確化された
驚きく新しい家の買い方 ゼロリノベ
罰則を科す直接罰も創設された
元請業者には除去作業などで
建材の取り残しが出ないない等
有知識者に目視確認や作業記録をとり
保存が義務付けされ
違法な除去作業が行われた場合
直ちに罰則が科される直接罰が創設
令和4年（2022年）4月1日以降
一定規模以上で解体等工事を行う
元請業者は石綿含有建材に関わらず
事前調査結果を都道府県知事に報告義務
令和5年（2023年）10月1日以降
事前調査が必要な知識を有する者へ
建築物石綿含有建材調査者等へ
依頼が義務化された
因みに一定規模とは
床面積合計80㎡以上を指し
建築物改造・補修も含めて
解体・改造・補修→請負金額が
1,000,000円以上の作業
まとめ：住宅解体工事が高くなった理由
住宅解体工事が高くなった理由は
様々な事が関わってくるが
特に労働安全衛生法に基づく
石綿障害予防規則
解体等工事作業に関わる
労働者健康障害防止観点や
大気汚染防止法などと一部重なる
規制強化改正も価格高騰に関係している
アラフィフ宅建士
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次回また会いましょう
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