令和7年度：宅建士試験対策
本業で務めている
不動産会社の若手社員が複数人
2025年の宅建試験に挑戦します
私が社内講師に任命され
独自の勉強会を開く事になり
その話が方々に広がり
付き合いのある不動産会社の
スタッフも参加する事になった
指導方法はオリジナルでよく
合格率に直結するので
私も全力を尽くします
折角・私が勉強会で実施した方法
皆にも参考になればと掲載して
行こうと思います
過去問3年間分をサーキット方式
宅建試験概要：受験資格・費用等
前回記事で見れますココから要確認
☆私が実際に使った書籍シリーズを
貼り付けておきますので
見てみてください
あくまでも私の個人的な
考えですがテスト対策は
過去問を５年前まで遡れば十分
古すぎる問題は近年での
変更点と差異が大きい為・不要
令和7年度試験では
令和2年まで過去問を隙間時間で
サーキット方式でやり続けます
現役の若手は忙しいので
3年前までの
令和4年迄で良いです
後は過去問をひたすら
やり続けてください
そして間違った箇所と
偶然・正解だったが
1/4の確率で選んで正解した
箇所も含めて、ここで参考書に戻る
これのみです・今は
悩むより行動する時です
早速、令和6年度・過去問
第5問目を始めましょう
下に説明を加えて問題を記載
挑戦してみてください
令和6年度：宅建試験過去問・第5問
宅建試験：令和6年 過去問です
６月初日なので今は
間違っても良いのでやりましょう
【問 5】 履行遅滞に関する
次の記述のうち民法の規定及び
判例によれば正しいものはどれか
1番：不法行為の加害者は
不法行為に基づく損害賠償債務について
履行の請求を受けた時から
遅滞の責任を負う
2番：善意の受益者は
その不当利得返還債務について
履行の請求を受けた時から
遅滞の責任を負う
3番：請負人の報酬債権に対して
注文者がこれと同時履行の
関係にある目的物の瑕か疵し
修補に代わる損害賠償債権を
自働債権とする相殺の意思表示を
した場合注文者は請負人に対する
相殺後の報酬残債務について
当該残債務の履行の請求を
受けた時から遅滞の責任を負う
4番：債務の履行について
不確定期限があるときは
債務者はその期限の到来したことを
知った後に履行の請求を
受けた時から遅滞の責任を負う
答えは次のブロックに記載
第5問の答え：令和6年度：宅建試験過去問
第5問の答え：令和6年度：宅建試験過去問
正解は2番
以下・民法規定および判例に基づいて
詳細かつ体系的に解説します
【はじめに】履行遅滞とは
民法における履行遅滞
いわゆる債務不履行の一形態とは
債務者が履行可能であるにも
かかわらず履行期に履行しなかった
ことで債権者に損害を与えた場合
その責任を問われる制度です
（民法第415条）
具体的には以下の3つの要件を
満たした場合・履行遅滞に
基づく損害賠償請求が可能になる
☆履行可能性
（履行が客観的に可能であること）
☆履行期の到来
（履行期が到来していること）
☆履行遅滞の帰責性
（債務者に履行しないことについて責任があること）
履行遅滞が生じた場合
債務者は損害賠償責任を
負うとともに利息などの
付随的義務も発生します
【選択肢1】：不法行為の加害者は
不法行為に基づく損害賠償債務について
履行の請求を受けた時から
遅滞の責任を負う
説明：
不法行為による損害賠償債務
（民法第709条）
そもそも発生した時点で履行期が
到来していると解されています
つまり被害者が損害を受けた時点で
損害賠償債務が発生し
履行期もその時に到来するため
請求を受ける前から債務は
遅滞することがあり得る
最高裁判例
（最判昭和39年6月24日
民集18巻5号927頁）
損害発生時に債務も発生し
当然に履行期が到来するとされます
結論：選択肢1は誤り
【選択肢2】：正解肢
善意の受益者は
その不当利得返還債務について
履行の請求を受けた時から
遅滞の責任を負う
説明：
この選択肢は不当利得返還請求に
関する内容であり受益者が
善意・返還すべき利得を受けたことに
落ち度がない状態であれば
その返還債務について履行遅滞に
陥るのは履行の請求を受けた後と
されるのが通説・判例となります
【民法703条・704条の趣旨による】
民法703条
法律上の原因がないのに他人の
財産または労務によって
利益を受けた者は
これを返還する義務を負う
民法704条
受益者が悪意・返還すべきことを
知っていたであるときは
利息や果実なども含めて
返還しなければならない
判例として
（最判昭和35年9月22日
民集14巻11号1994頁）によると
善意の受益者については
利息・損害賠償義務を生じさせる
ためには催告（履行の請求）が
必要であり・その時点から
遅滞責任が発生する
という解釈からきている
結論：選択肢2は正しい（正解肢）
【選択肢3】
請負人の報酬債権に対して
注文者がこれと同時履行の
関係にある目的物の瑕か疵し
修補に代わる損害賠償債権を
自働債権とする相殺の意思表示を
した場合注文者は請負人に対する
相殺後の報酬残債務について
当該残債務の履行の請求を
受けた時から遅滞の責任を負う
説明：
この選択肢は相殺による債権消滅の
効果と履行遅滞の起算点に
関する問題であり
相殺とは相互に債権を有している
当事者が対立する債権の金額を
相殺することにより
消滅させる制度です
（民法第505条以下）
問題の状況では注文者が相殺の
意思表示をすることで
報酬債権の一部が消滅し
残額が履行対象となる場合
この残額部分について履行の請求を
受ける前から遅滞責任を問えるか
という点が問われている
判例や通説では相殺によって債務が
確定した後・債務者に履行の
請求があり・それに応じなかった場合
初めて履行遅滞が発生すると解され
この選択肢の説明の
前提は正しくありません
結論：選択肢3は誤り
【選択肢4】：債務の履行について
不確定期限があるときは
債務者はその期限の到来したことを
知った後に履行の請求を
受けた時から遅滞の責任を負う
説明：
不確定期限とは将来必ず到来するが
その時期が未定の期限のこと
例として
Aが死亡したとき満18歳に達した等
（民法412条1項および判例・通説分類）
不確定期限付きの債務においては
期限到来時に履行期が到来するため
履行期を基準に履行遅滞の
判断がなされます
債務者が期限の到来を知った後に
履行の請求を受けてから
履行遅滞に陥るとは履行遅滞の
要件を不正確に捉えた表現である
判例
（最判昭和36年11月22日）
期限到来時に直ちに履行義務が発生
履行しない場合にはその時点で
遅滞が生じうると解される
結論：選択肢4は誤り
【結論】
以上を整理すると正解は選択肢2番
通説および判例の立場と合致
以下にまとめると
選択肢 正誤の理由
1番：不法行為による損害賠償債務は
損害発生時に履行期到来
請求の有無に関係なく遅滞が起こり得る
2番：善意の受益者は不当利得返還
義務について履行の請求を受けた後
遅滞責任が発生・ 正解
3番：相殺による債務確定後でも
遅滞は履行期と履行可能性に基づく
請求を受けた時点が基準ではない
4番：不確定期限付き債務は
期限到来と同時に履行期が到来し
その時点で遅滞が発生する
知ったかどうかは無関係
【補足説明】
履行遅滞と関連概念の比較
概念・内容・遅滞発生の要件
履行遅滞・履行期に履行しない
履行期の到来・履行可能性・帰責性
不履行・履行不能または遅滞
客観的不能または履行を怠ったこと
不当利得返還請求・法律上の
原因なく利益を受けた者から
返還請求
善意の場合・請求後に遅滞
【参考文献・判例】
民法第703条・704条・412条・415条
最判昭和35年9月22日
（善意受益者と遅滞）
最判昭和39年6月24日
（不法行為と履行期）
最判昭和36年11月22日
（不確定期限の履行遅滞）
最終結論：正解は2番
宅地建物取引士試験に近道なし
国家試験対策で
難しい事をする必要ありません
シンプル・イズ・ベストです
私は宅地建物取引士の専門学校に
通わず独学で約３ヶ月（約９６日）
勉強し１回目のテストで合格
教材もインターネットで
普通に販売している
数千円の書籍を数冊買っただけ
（教材総費用：9600円くらい）
注：５問免除は使わなかったので
普通の50問試験を受験
問題集と参考書のみで
繰り返しやりなおす
サーキット方式で進めるだけ
私の個人的なやり方なのですが
最初は参考書は読みません
問題集を先にやります
此処で間違っても全然ＯＫ♪
間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
箇所も含めて、後で参考書で調べます
名付けて
逆打ち勉強法です
悩むより量稽古・隙間時間があったら
ひたすら過去問をやり
ひたすら間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
箇所も含めて、後で参考書で調べます
この時に参考書を読んでも理解できない
事が出てきますので社内講師の出番
実際に若手にした内容を
１問・1答で説明を記載しました
参考にしてください
次回記事の予告
宅建士じつ
アラフィフ不動産ブログ
最後まで読んで頂き
ありがとうございます
次回は令和6年度
試験問題：6番を
触れてみたいと思います
是非、登録して読み続けてくださいね
皆の合格を願っています
よろしくお願いいたします
「see you again」
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