2025年度：宅建テスト対策
令和７年の秋に
私が勤務している（本業）
不動産会社の社員達が
宅地建物取引士試験に挑戦します
近年弊社の宅建受験合格率が悪く
合格対応の為・社内講師に私が任命され
勉強会を独自で開く事になりました
寺子屋の話が至る処に広がり
付き合いのある不動産会社からも
スタッフが参加する事になって
各社より指導方法は私の
オリジナルで許可を取ったが
宅建士受験者の合格率に直結するので
私も全力を尽くします
折角・私が勉強会で実施した方法
皆にも参考になればと思い掲載
応援しています
繰り返しやる：過去問3年間分
宅建試験概要：受験資格・費用等
前回記事で見れますココから要確認
☆実際に私が宅建受験の試験勉強で使った
書籍シリーズを掲載していますので
参考にしてくださいね
私の個人的な考えですが
宅建試験対策は参考書を読まず
５年前の過去問を遡れば十分
10年以上前の出題は近年の
変更点と差異が大きい為・不要
令和7年度試験では
令和2年まで過去問を繰り返す
サーキット方式でやりましょう
新入社員は雑務も忙しいので
3年前までの問題
令和4年迄で良いです
今の時期は自分を信じて過去問を
やり続けてください
そして間違った箇所と
偶然・正解だったが
なんとなく選んで正解した
箇所も含めて、ここで参考書を見る
これのみです
悩むより行動する時です
過去問を（令和6年度）
さあ第17問目を始めましょう
下に説明を加えて問題を記載
挑戦してみてください
令和6年度：宅建試験過去問・第17問
宅建試験対策で最重要は
令和6年の過去問です
８月中旬・時間はまだあります
今は間違っても良いのでやりましょう
【問 17】
建築基準法に関する次の記述のうち
誤っているものはどれか
なお建築副主事の確認にあっては
建築基準法に定める大規模建築物以外の
建築物に限るものとする
1番：高さ25mの建築物には
周囲の状況によって安全上支障がない
場合を除き有効に避雷設備を設けなければならない
2番：特定行政庁は建築基準法の規定に
違反した建築物
（国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物を除く）の
所有者に対して緊急の必要があり
仮に当該建築物の使用禁止
又は使用制限の命令をする場合であっても
意見書の提出先等を記載した通知書の交付等の
手続をとらなければならない
3番：防火地域内に存在する共同住宅
（その用途に供する部分の床面積の合計が300m2）を
増築する場合その増築に係る部分の床面積の
合計が10m2以内であっても建築主事・建築副主事
又は指定確認検査機関の確認を受ける必要がある
4番：劇場の用途に供する建築物を映画館
（その用途に供する部分の床面積の合計が500m2）に
用途変更する場合・建築主事・建築副主事又は
指定確認検査機関の確認を受ける必要はない
答えは次のブロックに記載
第17問の答え：令和6年度：宅建試験過去問
第17問の答え：
令和6年度宅建試験過去問
正解は2番
前提として
17問は建築基準法の単体規定・手続に
関する頻出テーマを聞いています
☆避雷設備の設置義務
（法33条・令129条の14）
☆違反建築物への使用禁止等の
仮命令（法9条）と手続の省略
☆防火地域・準防火地域における
10㎡以下の増築でも確認が要るか（法6条）
☆用途変更のうち「類似用途」なら
確認不要か（令137条の17の取扱い）
早速説明していきます
1番：高さ25mの建築物には
周囲の状況によって安全上支障がない
場合を除き有効に避雷設備を設けなければならない
→【正しい：問題の選択肢ではない】
説明：
法33条：高さ20mを超える建築物には
有効な避雷設備を設ける義務
ただし周囲の状況により安全上支障が
ない場合は除外可
令129条の14：その避雷設備は高さ20mを
超える部分を雷撃から保護を設ける
ポイント
「20m超」がしっかりしたライン25mは該当
条文自体に例外・周囲の状況で安全上支障なしを明記
具体例として
例1：高さ25mの事務所ビルで周囲が低層住宅地
付近に高い建物も避雷設備もない
（避雷設備が必要）
例2：同じ25mだが同一敷地により高い鉄骨ビル
（避雷設備完備）があり当該建物が
その保護域に入る特段の設計がある
（例外が成り立ち得る）
１番は正しい
2番：特定行政庁は建築基準法の規定に
違反した建築物
（国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物を除く）の
所有者に対して緊急の必要があり
仮に当該建築物の使用禁止
又は使用制限の命令をする場合であっても
意見書の提出先等を記載した通知書の交付等の
手続をとらなければならない
→【間違い：問題の選択肢となる】
説明：
違反建築物への仮の使用禁止
使用制限命令と手続 ・ 結論
通常手続として違反建築物に対し
特定行政庁は是正命令等を出す前に
意見書提出の機会付与や公告などの
事前手続を踏む（法9条2～6項の系統）
緊急の必要があるときは
これらの事前手続を経ずに仮に使用禁止
又は使用制限の命令を出せる（法9条7項）
命令を受けた者は3日以内に
公開の場で意見を述べられる制度（9条8項）
何がダメなの？
緊急の必要がある場合であっても
意見書提出先等を記載した通知書の
交付等の手続をとらなければならない
しかし条文は緊急時には事前手続を省略可能と明記
よって２番が誤りです
具体例として違反増築により主要構造部が
即時倒壊の危険や台風接近中
→ 住民避難の為・仮の使用禁止命令を直ちに発する
（事前の意見提出の機会は省略）
3日以内に意見陳述機会が与えられる仕組み
2番は正しくない（選択となる）
3番：防火地域内に存在する共同住宅
（その用途に供する部分の床面積の合計が300m2）を
増築する場合その増築に係る部分の床面積の
合計が10m2以内であっても建築主事・建築副主事
又は指定確認検査機関の確認を受ける必要がある
→【正しい：問題の選択肢ではない】
説明：
防火地域の共同住宅を10㎡増築：正しい
原則（法6条）
建築の新築・増築・改築・移転は原則
すべて確認申請が必要
軽微な例外として防火地域
準防火地域以外の地域では
10㎡以内の増築・改築・移転に限り確認不要
逆に言えば防火地域・準防火地域内では
面積にかかわらず確認が必要
具体例として
A：防火地域で共同住宅を8㎡だけ
エントランス増築した時は確認必要
B：22条地域など・戸建の9㎡の
物置増築は確認不要
（法規適合は必要）
ポイントとして
10㎡以内はいつでも不要と覚えると間違う
防火・準防火なら小さい工事でも要確認が鉄則です
3番は正しい
4番：劇場の用途に供する建築物を映画館
（その用途に供する部分の床面積の合計が500m2）に
用途変更する場合・建築主事・建築副主事又は
指定確認検査機関の確認を受ける必要はない
→【正しい：問題の選択肢ではない】
説明：
劇場→映画館（500㎡）の用途変更 ：正しい
用途変更で確認が要る一般ルール
特殊建築物に該当し用途変更する部分の
床面積が200㎡を超えは確認が必要
以前の100㎡から200㎡へ
緩和された点も現行の知識
しかし例外として令137条の17の運用
（各自治体の取扱要領等）で示される
類似用途相互間の用途変更は確認は不要
補足してアドバイス
確認が不要でも技術基準
（避難・内装制限・防火設備等）や
消防法・用途地域の用途制限など
他法令は別途適合が必要となります
4番は正しい
私から・もう少し深掘りアドバイス
☆避雷設備（法33条）条文は
「20m超」で義務→高さは超えるが試験の落とし穴
但書は周囲の状況：近傍の更に高い建築物の
保護域に実質守られているなど
きわめて限定的な場面を想定
☆緊急時の仮命令（法9条）
通常は意見聴取→命令
でも今すぐ止めないと危ないときは
先に止める（仮命令）
後から意見陳述の機会（3日以内）
試験では時系列に注目
☆10㎡以下の増築
小規模だから不要は場所次第になる
延焼危険の高いエリア
（防火・準防火）は厳しい
条文（法6条）例外は限定的
☆用途変更（類似用途）
近年の規制緩和で200㎡閾値や
類似用途整理が明確化された
この理解を基に
検討すれば選択肢は2番である
8月中旬：まだ時間はあります諦めず
頑張りましょう・応援しています
近道は無い宅地建物取引士試験
宅建勉強を含め国家試験対策で
難しい事をする必要はないです
シンプル・イズ・ベスト
私は宅地建物取引士の専門学校に
通わず独学で約３ヶ月（約９６日）
近年の過去問をサーキット方式で
隙間時間をみつけて勉強し
１回目の受験で合格
教材もインターネットで
普通に販売している本のみ
千円代の書籍を数冊買っただけ
（教材総費用：約9600円）
注：５問免除を使わなかったので
普通の50問試験を受験
問題集と参考書のみで
繰り返しやりなおして
進めるだけ
勉強ポイント
私の個人的なやり方ですが
最初は参考書は読みません
問題集を先にやります
此処で間違っても全然ＯＫ♪
間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
箇所も含めて、参考書で調べます
名付けて
逆打ち勉強法と言います
悩むより量稽古・隙間時間があったら
ひたすら過去問をやり
間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
問題も上記と同じで参考書で調べます
参考書を読んでも理解できない事が
出てきますので社内講師が必要
実際に若手にした勉強法・説明を
１問・1答で説明を記載しました
参考にしてください
合格イメージが大事
モチベーション維持にも
祝賀会を目指して
頑張ってみてください
応援しています
次回記事の予告
宅建士＠じつ
アラフィフ不動産ブログ
最後まで読んで頂き
ありがとうございます
次回は令和6年度
試験問題：18番に
触れてみたいと思います
ブログ登録して
読み続けてくださいね
私にも宅建取得できました
皆の合格を願っています
よろしくお願いいたします
「see you again」
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