2025年度：宅建テスト対策
令和７年の秋に
私が本業で勤務している
不動産会社の社員達が
宅建試験に挑戦します
合格率が低い近年対応の為
私が社内講師に任命され
独自の勉強会を開く事になった
その話が至る処に広がり
付き合いのある不動産会社
スタッフも参加する事になり
各社より指導方法は私の
オリジナルで許可を取ったが
受験者の合格率に直結するので
私も全力を尽くします
折角・私が勉強会で実施した方法
皆にも参考になればと掲載して
行こうと思います
過去問3年間分を繰り返しやる
宅建試験概要：受験資格・費用等
前回記事で見れますココから要確認
☆実際に私が宅建の試験勉強で使った
書籍シリーズを掲載していますので
参考にしてくださいね
私の個人的な考えですが
宅建試験対策は参考書を読まず
過去問を５年前まで遡れば十分
10年前の出題は近年での
変更点と差異が大きい為・不要
令和7年度試験では
令和2年まで過去問を
サーキット方式でやりましょう
新入社員は雑務も忙しいので
3年前までの問題
令和4年迄で良いです
今の時期は過去問を
やり続けてください
そして間違った箇所と
偶然・正解だったが
なんとなく選んで正解した
箇所も含めて、ここで参考書を見る
これのみです
悩むより行動する時です
過去問を（令和6年度）
さあ第13問目を始めましょう
下に説明を加えて問題を記載
挑戦してみてください
令和6年度：宅建試験過去問・第13問
宅建試験対策で最重要は
令和6年の過去問です
7月上旬・今は時間をつくり
間違っても良いのでやります
【問 13】
建物の区分所有等に関する法律に
関する次の記述のうち
誤っているものはどれか
1番：各共有者の共用部分の持分は
規約に別段の定めがない限り
共有者数で等分することとされている
2番：規約及び集会の決議は
区分所有者の特定承継人に
対してもその効力を生ずる
3番：管理者は集会において
毎年1回一定の時期に
その事務に関する報告を
しなければならない
4番：集会の招集の通知は
区分所有者が管理者に対して
通知を受けるべき場所を
通知しなかったときは
区分所有者の所有する専有部分が
所在する場所にあててすれば足りる
この場合には集会の招集の通知は
通常それが到達すべき時に
到達したものとみなされる
答えは次のブロックに記載
第13問の答え：令和6年度：宅建試験過去問
第13問の答え：
令和6年度宅建試験過去問
正解は1番
早速説明していきますね
１番：各共有者の共用部分の持分は
規約に別段の定めがない限り
共有者数で等分することとされている
→【誤り】
共用部分の持分は原則として
その有する専有部分の床面積の割合に
応じて決まる為
☆建物の区分所有等に関する法律第14条第1項
床面積が広い専有部分を持っている人ほど
共用部分の持分も多くなるのです
例として：
甲さんが80㎡・乙さんが40㎡の専有部分を
持っているとします
共用部分がエレベーターや廊下であった場合
その持分は甲：乙＝2：1 になります
【ポイント】
1番は人数で等分するとしていますが
実際には床面積の割合です
この違いを押さえておきましょう
１番は誤りで選択肢となります
2番：規約及び集会の決議は
区分所有者の特定承継人に対しても
その効力を生ずる
→【正しい】
区分所有法第8条では
区分所有者の地位を承継した者
（＝特定承継人）にも以前の区分所有者に
対して効力を持っていた規約や集会の
決議は引き継がれるとしています
例えば：マンションの部屋をAさんが
売却しBさんが購入して新たな区分所有者に
なった場合・その部屋に関する管理規約や
集会の決議はBさんにも適用されます
3番：管理者は集会において
毎年1回一定の時期にその事務に関する
報告をしなければならない
→【正しい】
区分所有法第59条により管理者は
毎年1回一定の時期に区分所有者集会で
管理状況などの報告をする義務があります
区分所有者が適切にマンションの
管理状況を把握できるようにするための制度
例：
管理者が共用部分の修繕・管理費の使途
収支報告などを年1回集会で報告する必要がある
4番：集会の招集の通知は区分所有者が管理者に
対して通知を受けるべき場所を通知しなかったときは
区分所有者の所有する専有部分が所在する場所に
あててすれば足りる
この場合には集会の招集の通知は通常それが
到達すべき時に到達したものとみなされる
→【正しい】
区分所有法第43条第3項の規定です
通知を受け取るべき場所を届け出ていない
区分所有者に対してはその専有部分
（マンションの部屋）に宛てて
通知を出せば有効とされます
この場合は通常到達すべきときに通知が
到達したものとみなされます
例えば：Aさんが管理者に住所変更の
届出をしていない場合・集会の通知は
Aさんの部屋に送ればOKです
届かなくても届いたものとみなすという
規定があるので後から知らなかったは通用しない
補足説明として
区分所有法はマンションなどの
共同住宅を円滑に管理する為のルール
試験では細かな条文の理解が問われます
特に共用部分の持分割合など
日常の感覚と異なる部分は
間違えやすいので注意してください
ワンポイントアドバイス
共有部分の持分は人数ではなく床面積！
この一言で覚えておくと
試験本番でも混乱しにくくなるはず
（チェックリストとして）
☆共用部分の持分＝専有部分の床面積の割合
☆規約・決議は承継人にも効力あり
☆管理者の年1回の報告義務あり
☆通知先不明なら部屋宛て＋みなし到達制度あり
この理解を基に
検討すれば選択肢は1番である
まだ時間はあります
頑張りましょう・応援します
宅地建物取引士試験に近道はない
宅建勉強を含め国家試験対策で
難しい事をする必要はなく
シンプル・イズ・ベスト
私は宅地建物取引士の専門学校に
通わず独学で約３ヶ月（約９６日）
過去問をサーキット方式で
隙間時間をみつけて勉強し
１回目の受験でテスト合格
教材もインターネットで
普通に販売している本のみ
千円代の書籍を数冊買っただけ
（教材総費用：約9600円）
注：５問免除を使わなかったので
普通の50問試験を受験
問題集と参考書のみで
繰り返しやりなおして
進めるだけ
ポイント：
私の個人的なやり方ですが
最初は参考書は読みません
問題集を先にやります
此処で間違っても全然ＯＫ♪
間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
箇所も含めて、参考書で調べます
名付けて
逆打ち勉強法と言います
悩むより量稽古・隙間時間があったら
ひたすら過去問をやり
ひたすら間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
問題も上記と同じで参考書で調べます
参考書を読んでも理解できない事が
出てきますので社内講師が必要
実際に若手にした勉強法・説明を
１問・1答で説明を記載しました
参考にしてください
合格イメージが大事
モチベーション維持にも
祝賀会を目指して
頑張ってみてください
応援しています
次回記事の予告
宅建士＠じつ
アラフィフ不動産ブログ
最後まで読んで頂き
ありがとうございます
次回は令和6年度
試験問題：14番に
触れてみたいと思います
是非、登録して読み続けてくださいね
皆の合格を願っています
よろしくお願いいたします
「see you again」
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