2025年度：宅建テスト対策
令和７年の秋に
私が本業で勤務している
不動産会社の社員達が
宅建試験に挑戦します
近年弊社の受験合格率が低くく
対応の為・社内講師に私が任命され
勉強会を独自で開く事になり
寺子屋の話が至る処に広がり
付き合いのある不動産会社
スタッフも参加する事に
各社より指導方法は私の
オリジナルで許可を取ったが
受験者の合格率に直結するので
私も全力を尽くします
折角・私が勉強会で実施した方法
皆にも参考になればと思い掲載
応援しています
繰り返しやる：過去問3年間分
宅建試験概要：受験資格・費用等
前回記事で見れますココから要確認
☆実際に私が宅建の試験勉強で使った
書籍シリーズを掲載していますので
参考にしてくださいね
個人的な私の考えですが
宅建試験対策は参考書を読まず
５年前の過去問を遡れば十分
10年前の出題は近年の
変更点と差異が大きい為
令和7年度試験では
令和2年まで過去問を
サーキット方式でやりましょう
新入社員は雑務も忙しいので
3年前までの問題
令和4年迄で良いです
今の時期は過去問を
やり続けてください
そして間違った箇所と
偶然・正解だったが
なんとなく選んで正解した
箇所も含めて、ここで参考書を見る
これのみです
悩むより行動する時です
過去問を（令和6年度）
さあ第15問目を始めましょう
下に説明を加えて問題を記載
挑戦してみてください
令和6年度：宅建試験過去問・第15問
宅建試験対策で最重要は
令和6年の過去問です
7月下旬・時間をつくり今は
間違っても良いのでやります
【問 15】
都市計画法に関する次の記述のうち
誤っているものはどれか
１番：都市計画区域外においても
特に必要があるときは都市施設に
関する都市計画を定めることができる
２番：準都市計画区域については
用途地域が定められている
土地の区域であっても
市街地開発事業に関する
都市計画を定めることができない
３番：用途地域の一つである
準住居地域は道路の沿道としての
地域の特性にふさわしい業務の
利便の増進を図りつつ
これと調和した住居の環境を
保護するために定める地域である
４番地区計画は用途地域が
定められている土地の区域について
のみ都市計画に定められるものであり
また地区計画に関する都市計画を
定めるに当たっては地区整備計画を
都市計画に定めなければならない
答えは次のブロックに記載
第15問の答え：令和6年度：宅建試験過去問
第15問の答え：
令和6年度宅建試験過去問
正解は4番
早速説明していきます
１番：都市計画区域外においても
特に必要があるときは都市施設に
関する都市計画を定めることができる
→【正しいので選択肢ではない】
【説明】
都市計画法第5条第3項に定められており
国土の利用上・都市計画施設
（例：道路、公園、下水道など）
の整備が必要と判断された場合
都市計画区域外であっても都市施設に
関する都市計画は定めることが可能
ポイントとして
都市計画＝都市計画区域内だけと
思いがちですが都市施設は
区域外にも必要なケースがある
（例：道路の延伸など）
都市計画区域外は原則規制が
及ばないが例外的に都市施設
だけは計画対象になる
例えば
山間部に道路を延ばして都市と
郊外を結ぶ必要がある場合など
１番は正しい
２番：準都市計画区域については
用途地域が定められている
土地の区域であっても
市街地開発事業に関する
都市計画を定めることができない
→【正しいので選択肢ではない】
【説明】
都市計画法第7条の2第4項の規定で
準都市計画区域では用途地域や
特定用途制限地域等を定めることはできるが
市街地開発事業に関する都市計画
例：土地区画整理事業・市街地再開発事業などは
定めることができません
ポイントとして：
準都市計画区域＝市街地化を
抑制したり最低限の秩序を
保つための区域
積極的に市街地開発をする
区域ではないため
開発事業の都市計画は除外
例として：
田園地域などの郊外において
土地利用をある程度制限したい為
都市化までは意図しないケース
2番は正しい
３番：用途地域の一つである
準住居地域は道路の沿道としての
地域の特性にふさわしい業務の
利便の増進を図りつつ
これと調和した住居の環境を
保護するために定める地域である
→【正しいので選択肢ではない】
【説明】
都市計画法施行令第9条の8に基づく
準住居地域は道路の沿道としての
地域の特性にふさわしい業務の
利便の増進を図りつつ調和した
住居の環境を保護する為に定める地域
ポイントとして：
準住居地域は住居系用途地域の一つ
幹線道路沿いなど業務用施設
自動車修理工場・ガソリンスタンド等と
住居が混在することを前提とした地域
例として：
国道沿いに飲食店や車販売店が並び
奥には住宅街が広がるような構造
3番は正しい
４番地区計画は用途地域が
定められている土地の区域について
のみ都市計画に定められるものであり
また地区計画に関する都市計画を
定めるに当たっては地区整備計画を
都市計画に定めなければならない
→【間違い：問題の選択肢となる】
【説明】
出題の誤りはこの選択肢
誤りのポイント：
地区計画は用途地域が定められている
土地の区域についてのみ定められると
ありますがこれが誤りです
都市計画区域内であれば用途地域の
定めがなくても地区計画は定められます
根拠の法令：
都市計画法第12条の5第1項
都市計画区域内であれば用途地域の
指定がない土地でも地区計画を
定めることができる
もう一つの誤り：
地区整備計画を都市計画に定めが
なければならないという部分も誤り
地区計画には地区整備計画を
定めるかどうかは任意の為です
ポイントとして：
地区整備計画」はオプション
全ての地区計画に必須ではない為
地区整備計画を定めると建築確認で
具体的に規制できるようになる
（建築基準法第68条の2）
例えば：
駅前の景観を整えたいという目的で
用途地域の指定がない空地について
地区計画を定めることが可能
4番は間違いなので選択肢となる
【地区計画と地区整備計画】
もう少し深掘りアドバイス
地域の実情に応じて建築物の用途
形態・配置等を細かく規制し
よりきめ細やかな街作りを進める制度
地区整備計画とは？
地区計画のうち特に建築行為や
宅地造成などに対し法的拘束力を
持たせたい場合に定める内容
地区整備計画で定める主な項目
☆建築物の用途の制限
☆建ぺい率、容積率の限度
☆壁面の位置の制限
☆敷地面積の最低限度
注意点：
地区計画だけでは努力義務の
レベルでしか規制できない
地区整備計画を都市計画に定めると
建築確認の段階で違反をはねられる
この理解を基に
検討すれば選択肢は3番である
まだ時間はあります諦めず
頑張りましょう・応援しています
近道は無い宅地建物取引士試験
宅建勉強を含め国家試験対策で
難しい事をする必要はなく
シンプル・イズ・ベスト
私は宅地建物取引士の専門学校に
通わず独学で約３ヶ月（約９６日）
過去問をサーキット方式で
隙間時間をみつけて勉強し
１回目の受験で合格
教材もインターネットで
普通に販売している本のみ
千円代の書籍を数冊買っただけ
（教材総費用：約9600円）
注：５問免除を使わなかったので
普通の50問試験を受験
問題集と参考書のみで
繰り返しやりなおして
進めるだけ
ポイント：
私の個人的なやり方ですが
最初は参考書は読みません
問題集を先にやります
此処で間違っても全然ＯＫ♪
間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
箇所も含めて、参考書で調べます
名付けて
逆打ち勉強法と言います
悩むより量稽古・隙間時間があったら
ひたすら過去問をやり
ひたすら間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
問題も上記と同じで参考書で調べます
参考書を読んでも理解できない事が
出てきますので社内講師が必要
実際に若手にした勉強法・説明を
１問・1答で説明を記載しました
参考にしてください
合格イメージが大事
モチベーション維持にも
祝賀会を目指して
頑張ってみてください
応援しています
次回記事の予告
宅建士＠じつ
アラフィフ不動産ブログ
最後まで読んで頂き
ありがとうございます
次回は令和6年度
試験問題：16番に
触れてみたいと思います
ブログ登録して読み続けてくださいね
私にもできました
皆の合格を願っています
よろしくお願いいたします
「see you again」
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