2025年度：宅建テスト対策
令和７年の秋に
私が本業で勤務している
不動産会社の社員達が
宅建試験に挑戦します
近年は合格率が低く
その為・私が社内講師に任命され
独自の勉強会を開く事になった
その話が至る処に広がり
付き合いのある不動産会社
スタッフも参加する事になり
各社より指導方法は私の
オリジナルで許可を取ったが
受験者の合格率に直結するので
私も全力を尽くします
折角・私が勉強会で実施した方法
皆にも参考になればと掲載して
行こうと思います
過去問3年間分を繰り返しやる
宅建試験概要：受験資格・費用等
前回記事で見れますココから要確認
☆実際に私が宅建勉強で使った
書籍シリーズを掲載していますので
参考にしてくださいね
私の個人的な考えですが
宅建試験対策は参考書を読まず
過去問を５年前まで遡れば十分
10年前の出題は近年での
変更点と差異が大きい為・不要
令和7年度試験では
令和2年まで過去問を
サーキット方式でやりましょう
新入社員は雑務も忙しいので
3年前までの問題
令和4年迄で良いです
今の時期は過去問を
やり続けてください
そして間違った箇所と
偶然・正解だったが
なんとなく選んで正解した
箇所も含めて、ここで参考書を見る
これのみです
悩むより行動する時です
過去問を（令和6年度）
さあ第11問目を始めましょう
下に説明を加えて問題を記載
挑戦してみてください
令和6年度：宅建試験過去問・第11問
宅建試験対策で最重要は
令和6年 過去問です
６月中旬・今は時間をつくり
間違っても良いのでやります
【問11】
建物の所有を目的とする土地の
賃貸借契約
一時使用目的の借地契約を除くに
関する次の記述のうち
借地借家法の規定によれば
正しいものはどれか
1番：専ら事業の用に供する建物
（居住の用に供するものを除く）の
所有を目的とし、存続期間を20年
として借地権を設定する場合
建物買取請求権の規定は
適用されずまたその契約は
公正証書による等書面に
よってしなければならない
2番：居住の用に供する建物の
所有を目的として
借地権を設定する場合において
借地権を消滅させる目的で
その設定後30年を経過した日に
借地権の目的である土地の
上の建物を借地権設定者に
相当の対価で譲渡する旨の
特約を定めても
この特約は無効である
3番：借地権を設定する場合に
おいて存続期間を定めなかった
ときはその期間は30年となる
4番：当事者が借地権の設定後に
最初に借地契約を更新する
場合において存続期間を定めなかった
ときはその期間は更新の日から10年となる
答えは次のブロックに記載
第11問の答え：令和6年度：宅建試験過去問
第11問の答え：
令和6年度宅建試験過去問
正解は3番
【前提解説】
借地借家法の全体像と基礎知識
借地借家法成立と背景
借地借家法（平成3年法律第90号）
1992年（平成4年）8月1日に施行法律
それまで存在していた旧借地法
（大正10年法律第20号）および
旧借家法（昭和16年法律第39号）を
一本化し整理・現代化した法律で
住宅・事業用建物の所有目的とする
土地や建物の賃貸借について
借主保護を図る目的で制定された
建物の所有を目的とする土地の
賃貸借（借地）に関するルールは
借地権者（借り手）を保護し
土地所有者権利も適切に保護する
複雑かつバランスの
とれた規定になっている
設問の選択肢ごとの詳細な解説
1番：専ら事業の用に供する建物
（居住の用に供するものを除く）の
所有を目的とし、存続期間を20年
として借地権を設定する場合
建物買取請求権の規定は
適用されずまたその契約は
公正証書による等書面に
よってしなければならない
1番は誤り
説明：
平成4年施行の借地借家法で
定期借地権に関する条文に
基づいていると思います
定期借地権には3種類あり
☆一般定期借地権（法第22条）
50年以上の契約期間
更新なし・建物買取請求権なし
☆事業用定期借地権（法第23条）
10年以上30年未満で
事業用建物に限る・建物買取請求権なし
☆一時使用目的借地権
（法の枠外で契約自由）
１番は事業用定期借地権を
前提としていると思われるが
いくつか誤解がある
１番が誤りの理由：
建物買取請求権が適用されない
という部分は正しいが
事業用定期借地権では
建物買取請求権（法第13条）
は適用されない
しかし
その契約は公正証書による等
書面でなければならない
部分が不正確
借地借家法第23条
事業用定期借地権は公正証書に
よって締結する必要があると
明記されており
書面によってでなく
必ず公正証書によってが重要
したがい正確な要件を
表現していないため
１番の選択肢は誤り
2番：居住の用に供する建物の
所有を目的として
借地権を設定する場合において
借地権を消滅させる目的で
その設定後30年を経過した日に
借地権の目的である土地の
上の建物を借地権設定者に
相当の対価で譲渡する旨の
特約を定めても
この特約は無効である
2番は誤り
解説：
借地権強制的終了を目的とした
特約の有効性に関するもので
誤りの理由：
借地借家法は借地契約の
更新制を基本としつつも
契約期間終了後に更新しない
旨の合意や終了時の譲渡等」の
特約原則として有効と認めてます
定期借地契約（法第22条）制度で
更新しない・終了時に建物を
譲渡するなどの特約は原則有効
30年経過後に建物を譲渡する旨の
合意をしたとしても
それが当事者間の自由合意に基づく
ものであれば有効とされる余地がある
最高裁判例（最判昭和45年7月17日）
終了時の建物譲渡特約が
賃借人に著しく不利でなく
自由意思に基づく合意である場合
有効であるとされている
この為2番は
特約は無効であり誤り
2番は誤り
3番：借地権を設定する場合に
おいて存続期間を定めなかった
ときはその期間は30年となる
3番は正解
○正しい理由：
借地借家法第4条第1項に
明記された内容であり
明確に正解となる
借地借家法第4条第1項：
借地権の存続期間は
これを30年以上とする
期間を定めなかったときは
その存続期間は30年とする
借地契約で期間の定めが
なかった場合は自動的に
30年の期間が適用される
という法律上の規定
旧借地法では期間の定めが
ないときは無期限とされる等の
不安定要素があったことから
現行法では安定的な基準として
30年を設定したのです
したがい・３番は法の条文に
正確に合致し唯一の正解肢
3番は正解
4番：当事者が借地権の設定後に
最初に借地契約を更新する
場合において存続期間を定めなかった
ときはその期間は更新の日から10年となる
4番は誤り
誤りの理由：
借地借家法第4条第2項は
契約更新時の期間について
以下のように規定されている
借地借家法第4条第2項
借地権の更新後の存続期間は
最初の更新の場合には20年
それ以降の更新の場合は10年
この為・最初の更新で期間の
定めがない場合は
20年が自動適用されるのが正しい
したがい、4番の
10年という記述は適正ではなく
4番は誤り
補足説明として
借地権定義と分類
借地権とは建物の所有を目的と
して他人の土地を借りる権利
借地借家法では
以下のように分類されている
☆普通借地権：更新あり
（法定更新含む）
☆定期借地権：更新なし
☆一般定期借地権
（50年以上）
☆事業用定期借地権
（10～30年）
☆建物譲渡特約付借地権
（30年以上）
借地契約の法定更新
普通借地権では期間満了後も
更新されるのが原則で
（法第5条）更新拒絶には
正当事由が必要であり地主側の
自由な意思では解約できない
更に補足説明
建物買取請求権と契約形態の影響
建物買取請求権（法第13条）
借地契約終了時に借地人が建物を
地主に買い取らせることを
請求できる制度で
定期借地権（事業用・一般とも）
ではこの請求権は認められません。
重要；試験対策ポイント
借地借家法では借地権存続期間
更新時の期間・買取請求可否
などが頻出論点なので
条文ベースで判断できるよう
数字：30年・20年・10年・50年以上
を明確に記憶しておくと得点源になる
この理解を基に選択肢を
検討すれば正解は3番である
まだ時間はあります
頑張りましょう・応援します
宅地建物取引士試験に近道はない
宅建勉強を含め国家試験対策で
難しい事をする必要はなく
シンプル・イズ・ベスト
私は宅地建物取引士の専門学校に
通わず独学で約３ヶ月（約９６日）
過去問をサーキット方式で
隙間時間をみつけて勉強し
１回目の受験でテスト合格
教材もインターネットで
普通に販売している本のみ
千円代の書籍を数冊買っただけ
（教材総費用：9600円くらい）
注：５問免除は使わなかったので
普通の50問試験を受験
問題集と参考書のみで
繰り返しやりなおして
進めるだけ
ポイント：
私の個人的なやり方ですが
最初は参考書は読みません
問題集を先にやります
此処で間違っても全然ＯＫ♪
間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
箇所も含めて、参考書で調べます
名付けて
逆打ち勉強法と言います
悩むより量稽古・隙間時間があったら
ひたすら過去問をやり
ひたすら間違った箇所・正解だったけど
判らず偶然1/4で選んで正解だった
問題も上記と同じで参考書で調べます
参考書を読んでも理解できない事が
出てきますので社内講師が必要
実際に若手にした勉強法・説明を
１問・1答で説明を記載しました
参考にしてください
合格イメージが大事
モチベーション維持にも
祝賀会を目指して
頑張ってみてください
応援しています
次回記事の予告
宅建士＠じつ
アラフィフ不動産ブログ
最後まで読んで頂き
ありがとうございます
次回は令和6年度
試験問題：12番に
触れてみたいと思います
是非、登録して読み続けてくださいね
皆の合格を願っています
よろしくお願いいたします
「see you again」
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