低リスクで初期費用は少額

アラフィフ宅建が
副業で力を入れているのが
株式投資（日本株）

理由はパソコン（スマホ）
さえあれば場所を選ばず
雇用従業員も不要

現代はインターネット環境が
整うので海外でも可能

モルディブなどの
南の孤島でも仕事が出来る
　
そんな夢の様な仕事が
ネット証券を使えば

比較的・身近で
可能になりました
　
今回も本業である
不動産業で独立を考えている

同僚に説明した内容を
誰かの役に立てればと
思い掲載します
　
安易に開業して（業種問わず）
１年耐えれず廃業が多い独立
参考にして貰えたら嬉しいです

今日は独立しても倒産に
直結する損益分岐点の説明
重要項目：チェック必須

リンク

株式投資も損益分岐点はあるが比較すると
利益を出すための計画
固定費の内訳
その他にも諸々必要
次回の予告として

株式投資も損益分岐点はあるが比較すると

此処からは独立に多い店舗
（事務所含む）説明

小さな店の開業に関する費用
損益分岐点などの内訳

令和時代：店舗が必要ない
業種も多いと思いますが

不動産業では事務所は必須
都道府県等から免許を貰うのに
（宅地建物取引業者免許）

オフィスを出す地区の
宅建協会へ加盟する事が多く

委託された宅建支部から
監査が基本的に入ります
　
その為、人件費を下げ
1人で開業するにも固定費で
事務所代は必要となります

☆これが株式投資だと
固定場所は必要なく
驚くほど初期投資は少額で済みます

リンク

利益を出すための計画

次は独立開業をするに当たり
損益分岐点売上高の説明

損益分岐点とは
Breakeven Point

店舗収入が支出を
上回るポイントです

つまり利益が出始める
時点を指します

損益分岐点を把握する事は
事業が順調に回るために
非常に重要で最優先です

2.1. 損益分岐点の計算方法
損益分岐点は次の式で出す事が出来ます

固定費（店舗含む）
売上総利益率
損益分岐点売上高

固定費とは売り上げに関係なく
毎月必ず支払わなければならない

経費：賃料・光熱費・給与
保険料などを指し

売上総利益率は売上から
変動費（材料費や仕入れ費用）を
引いた後の利益率です

（例）
1ヶ月の固定費が200,000円
売上総利益率が40％の計算は

200,000×0.4＝500,000円

損益分岐点売上として
毎月500,000円の売上を

達成すれば損益分岐点を
超えることができます

年間で考えるならば
年商500000円×12

600万円が最低ラインの
売り上げ額となる

☆これが株式投資だと
必要なのはパソコン（スマホ）のみ
損益分岐点は低くて済みます

固定費の内訳

2.2. 固定費の例
賃料：賃貸物件の月額賃料は

店舗にとって重要な固定費
例えば、月々30万円の賃料が

かかる場合これは毎月の
固定費計上する事になります

従業員給与
1人のスタッフを雇う場合

その給与も固定費に含み
例えば月給20万円の場合
毎月コストとして計上します

水道光熱費
通信費・店舗の光熱費

（電気、水道、ガス）や電話
インターネット費用なども
固定費に含まれます

これらは一定金額になるため
毎月計上する必要があります

☆これが株式投資だと
1人で可能・事務所不要で
初期投資は少額で済みます

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その他にも諸々必要

これも今迄は勤めていた会社等が
出していた費用を独立では自費になる

3.4. 在庫管理費
物販業ならば商品仕入れも
ランニングコストとして
毎月必要で重要です

飲食店であれば食材
雑貨店であれば商品の
仕入れなど

商品の供給に関わる
費用が月々かかります
　
☆これが株式投資だと
ネット証券で現物取引を始めるなら
在庫管理費等は不要で済みます

☆独立開業する前に本で勉強しましょう